Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravensingel 49

3062SC Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.616
+2,9%
[ € 337.582 – € 429.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.332[ € 350.865 – € 387.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.452[ € 377.882 – € 417.660 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravensingel 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.616 (€ 5.048 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 916Sinds september +0,2%
+€ 10.84912 maanden +2,9%
€ -3.59212 mnd vs. NL -1,0%
's-Gravensingel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.616 voor 's-Gravensingel 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravensingel 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.452. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 383.616.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravensingel 49
€ 398.452[ € 377.882 – € 417.660 ]
Verkoper houdt over€ 392.819−€ 5.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.571+€ 10.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Gravensingel 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.860 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Gravensingel 49
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 369.332[ € 350.865 – € 387.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.860[ € 4.617 – € 5.103 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravensingel 49 adviseren wij in een bod van € 398.452, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 369.332 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.616+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.452+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.375+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravensingel 49 zal in bij een vraagprijs van € 369.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravensingel 49 in Rotterdam bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 383.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravensingel 49

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.616
Verwachte verkoopprijs€ 398.452
Verwachte vraagprijs€ 369.332
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slotstraat 21C, 3062PN Rotterdam
Slotstraat 21C
1953 · 52 m²
€ 301.323
Straatbeeld van Waterloostraat 123A, 3062TK Rotterdam
Waterloostraat 123A
1953 · 52 m²
€ 365.274
Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.616 is 's-Gravensingel 49 een van de meer betaalbare woningen in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 's-Gravensingel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravensingel 49 in Rotterdam.

Wat is 's-Gravensingel 49 in Rotterdam waard?
's-Gravensingel 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.616 (bandbreedte € 337.582 – € 429.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Gravensingel 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 's-Gravensingel 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 369.332 (bandbreedte € 350.865 – € 387.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.048.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravensingel 49 in Rotterdam?
Voor 's-Gravensingel 49 adviseren wij een bod van € 398.452 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravensingel 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravensingel 49 in Rotterdam bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravensingel 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravensingel 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.849) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravensingel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravensingel 49 ligt rond € 383.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravensingel 49?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravensingel 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.