Huiswaardemeter

Woningwaarde Schultz van Hagenstraat 77

3062XJ Rotterdam

179 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.648
+2,9%
[ € 745.050 – € 948.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.568[ € 782.390 – € 864.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.375[ € 826.204 – € 913.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.648 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +0,2%
+€ 23.94512 maanden +2,9%
€ -7.92812 mnd vs. NL -1,0%
Schultz van Hagenstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.648 voor Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.375. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 846.648.

Verwachte verkoopprijs Schultz van Hagenstraat 77
€ 870.375[ € 826.204 – € 913.172 ]
Verkoper houdt over€ 859.551−€ 10.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.933+€ 19.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.601 per m².

Verwachte vraagprijs Schultz van Hagenstraat 77
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 823.568[ € 782.390 – € 864.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.601[ € 4.371 – € 4.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schultz van Hagenstraat 77 adviseren wij in een bod van € 870.375, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 823.568 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.648+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.375+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.894+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schultz van Hagenstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 823.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam bedragen € 4.296 per maand bij een woningwaarde van € 846.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.140
OZB€ 45
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schultz van Hagenstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.648
Verwachte verkoopprijs€ 870.375
Verwachte vraagprijs€ 823.568
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravensingel 20, 3062SB Rotterdam
's-Gravensingel 20
1988 · 172 m²
€ 1.133.214
Straatbeeld van Witte Spaanstraat 1, 3062XL Rotterdam
Witte Spaanstraat 1
1988 · 161 m²
€ 999.144
Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1990 · 153 m²
€ 1.088.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 846.648 ligt Schultz van Hagenstraat 77 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schultz van Hagenstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam.

Wat is Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam waard?
Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.648 (bandbreedte € 745.050 – € 948.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam is in oktober 2026 € 823.568 (bandbreedte € 782.390 – € 864.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam?
Voor Schultz van Hagenstraat 77 adviseren wij een bod van € 870.375 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam bedragen € 4.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.140 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schultz van Hagenstraat 77 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.945) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schultz van Hagenstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Schultz van Hagenstraat 77 ligt rond € 846.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schultz van Hagenstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Schultz van Hagenstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.