Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte Spaanstraat 25

3062XL Rotterdam

210 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.364.397
+2,9%
[ € 1.200.669 – € 1.528.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.322.819[ € 1.256.678 – € 1.388.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.402.205[ € 1.328.309 – € 1.468.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.364.397 (€ 6.497 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.258Sinds september +0,2%
+€ 38.58712 maanden +2,9%
€ -12.77612 mnd vs. NL -1,0%
Witte Spaanstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.364.397 voor Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.402.205. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.364.397.

Verwachte verkoopprijs Witte Spaanstraat 25
€ 1.402.205[ € 1.328.309 – € 1.468.131 ]
Verkoper houdt over€ 1.385.531−€ 16.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.432.399+€ 30.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.402.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.385.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.322.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.299 per m².

Verwachte vraagprijs Witte Spaanstraat 25
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.322.819[ € 1.256.678 – € 1.388.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.299[ € 5.984 – € 6.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte Spaanstraat 25 adviseren wij in een bod van € 1.402.205, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.322.819 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.364.397+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.402.205+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.472.315+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte Spaanstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.322.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam bedragen € 6.863 per maand bij een woningwaarde van € 1.364.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.672
OZB€ 73
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.401.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte Spaanstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.364.397
Verwachte verkoopprijs€ 1.402.205
Verwachte vraagprijs€ 1.322.819
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravensingel 20, 3062SB Rotterdam
's-Gravensingel 20
1988 · 172 m²
€ 1.133.214
Straatbeeld van Witte Spaanstraat 1, 3062XL Rotterdam
Witte Spaanstraat 1
1988 · 161 m²
€ 999.144
Straatbeeld van Leendert Butterstraat 42, 3062XN Rotterdam
Leendert Butterstraat 42
1990 · 153 m²
€ 1.088.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witte Spaanstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.364.397 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Witte Spaanstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam.

Wat is Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam waard?
Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.364.397 (bandbreedte € 1.200.669 – € 1.528.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.322.819 (bandbreedte € 1.256.678 – € 1.388.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam?
Voor Witte Spaanstraat 25 adviseren wij een bod van € 1.402.205 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam bedragen € 6.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.364.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.672 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte Spaanstraat 25 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 38.587) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte Spaanstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Witte Spaanstraat 25 ligt rond € 1.364.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte Spaanstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Witte Spaanstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.