Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostmaaslaan 445, 3063AX Rotterdam

Woningwaarde Oostmaaslaan 445

3063AX Rotterdam

Te koop
62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.692
+2,2%
[ € 320.049 – € 407.335 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.007[ € 357.770 – € 395.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostmaaslaan 445 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 363.692 (€ 5.866 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds juli +0,2%
+€ 7.97112 maanden +2,2%
€ -4.59312 mnd vs. NL -1,3%
Oostmaaslaan 445
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.692 voor Oostmaaslaan 445 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostmaaslaan 445 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.007. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.692.

Verwachte verkoopprijs Oostmaaslaan 445
€ 377.007[ € 357.770 – € 395.430 ]
Verkoper houdt over€ 371.610−€ 5.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.697+€ 9.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.610

Wat is de vraagprijs?

Oostmaaslaan 445 in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.645 per m².

Vraagprijs Oostmaaslaan 445
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.645[ € 5.363 – € 5.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 522.391[ € 339.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostmaaslaan 445 adviseren wij in een bod van € 377.007, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.692+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.007+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.857+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostmaaslaan 445 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostmaaslaan 445 in Rotterdam bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 363.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostmaaslaan 445

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.692
Verwachte verkoopprijs€ 377.007
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Lands werf 160, 3063GE Rotterdam
's-Lands werf 160
1966 · 58 m²
€ 364.750
Straatbeeld van Admiraliteitskade 50-414, 3063ED Rotterdam
Admiraliteitskade 50-414
1986 · 37 m²
€ 249.065
Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam
Spiegelnisserstraat 1
1978 · 66 m²
€ 325.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostmaaslaan 445 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Struisenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostmaaslaan 445

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostmaaslaan 445 in Rotterdam.

Wat is Oostmaaslaan 445 in Rotterdam waard?
Oostmaaslaan 445 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.692 (bandbreedte € 320.049 – € 407.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de vraagprijs van Oostmaaslaan 445 in Rotterdam?
Oostmaaslaan 445 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostmaaslaan 445 in Rotterdam?
Voor Oostmaaslaan 445 adviseren wij een bod van € 377.007 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostmaaslaan 445 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostmaaslaan 445 in Rotterdam bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostmaaslaan 445 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostmaaslaan 445 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.971) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostmaaslaan 445?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Oostmaaslaan 445 ligt rond € 363.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostmaaslaan 445?
Huishoudens in de buurt van Oostmaaslaan 445 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.