Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenweg 577

3063HD Rotterdam

Te koop
83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.239
+2,0%
[ € 382.130 – € 486.348 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.126[ € 426.312 – € 471.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenweg 577 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 434.239 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds mei +0,2%
+€ 8.53912 maanden +2,0%
€ -9.51312 mnd vs. NL -2,2%
Watertorenweg 577
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.239 voor Watertorenweg 577 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenweg 577 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.126. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.239.

Verwachte verkoopprijs Watertorenweg 577
€ 449.126[ € 426.312 – € 471.186 ]
Verkoper houdt over€ 442.936−€ 6.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.259+€ 11.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.936

Wat is de vraagprijs?

Watertorenweg 577 in Rotterdam staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.048 per m².

Vraagprijs Watertorenweg 577
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.048[ € 4.796 – € 5.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 416.455[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenweg 577 adviseren wij in een bod van € 449.126, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.239+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.126+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.582+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenweg 577 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenweg 577 in Rotterdam bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 434.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenweg 577

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.239
Verwachte verkoopprijs€ 449.126
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (44%)
C (23%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Filterweg 446, 3063KJ Rotterdam
Hoge Filterweg 446
1993 · 84 m²
€ 392.920
Straatbeeld van Buitenbassinweg 224, 3063TB Rotterdam
Buitenbassinweg 224
1992 · 79 m²
€ 404.779
Straatbeeld van Kralinger Esch 332, 3063NB Rotterdam
Kralinger Esch 332
1996 · 43 m²
€ 218.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.239 zit Watertorenweg 577 in het middensegment van De Esch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watertorenweg 577

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenweg 577 in Rotterdam.

Wat is Watertorenweg 577 in Rotterdam waard?
Watertorenweg 577 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.239 (bandbreedte € 382.130 – € 486.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de vraagprijs van Watertorenweg 577 in Rotterdam?
Watertorenweg 577 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenweg 577 in Rotterdam?
Voor Watertorenweg 577 adviseren wij een bod van € 449.126 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenweg 577 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenweg 577 in Rotterdam bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenweg 577 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenweg 577 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenweg 577?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenweg 577 ligt rond € 434.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenweg 577?
Huishoudens in de buurt van Watertorenweg 577 besteden in juni 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.