Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watertorenweg 619, 3063HD Rotterdam

Woningwaarde Watertorenweg 619

3063HD Rotterdam

Te koop
83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.473
+2,9%
[ € 411.376 – € 523.570 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.717[ € 458.280 – € 506.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenweg 619 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.473 (€ 5.632 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,2%
+€ 13.22112 maanden +2,9%
€ -4.37712 mnd vs. NL -1,0%
Watertorenweg 619
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.473 voor Watertorenweg 619 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenweg 619 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.717. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.473.

Verwachte verkoopprijs Watertorenweg 619
€ 483.717[ € 458.280 – € 506.520 ]
Verkoper houdt over€ 477.146−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.541+€ 11.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.146

Wat is de vraagprijs?

Watertorenweg 619 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.422 per m².

Vraagprijs Watertorenweg 619
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.422[ € 5.151 – € 5.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 405.214[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenweg 619 adviseren wij in een bod van € 483.717, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.473+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.717+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.903+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenweg 619 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenweg 619 in Rotterdam bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 467.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.286
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenweg 619

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.473
Verwachte verkoopprijs€ 483.717
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (40%)
C (22%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drinkwaterweg 60, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 60
1989 · 84 m²
€ 364.247
Straatbeeld van Drinkwaterweg 108, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 108
1989 · 84 m²
€ 365.547
Straatbeeld van Drinkwaterweg 184, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 184
1989 · 84 m²
€ 400.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.473 ligt Watertorenweg 619 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Esch. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watertorenweg 619

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenweg 619 in Rotterdam.

Wat is Watertorenweg 619 in Rotterdam waard?
Watertorenweg 619 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.473 (bandbreedte € 411.376 – € 523.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de vraagprijs van Watertorenweg 619 in Rotterdam?
Watertorenweg 619 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenweg 619 in Rotterdam?
Voor Watertorenweg 619 adviseren wij een bod van € 483.717 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenweg 619 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenweg 619 in Rotterdam bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.286 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenweg 619 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenweg 619 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenweg 619?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenweg 619 ligt rond € 467.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenweg 619?
Huishoudens in de buurt van Watertorenweg 619 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.