Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenweg 637

3063HD Rotterdam

Te koop
83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.666
+2,9%
[ € 411.546 – € 523.786 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.699[ € 457.853 – € 506.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenweg 637 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.666 (€ 5.635 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds september +0,2%
+€ 13.22612 maanden +2,9%
€ -4.38012 mnd vs. NL -1,0%
Watertorenweg 637
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.666 voor Watertorenweg 637 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenweg 637 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.699. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 467.666.

Verwachte verkoopprijs Watertorenweg 637
€ 483.699[ € 457.853 – € 506.048 ]
Verkoper houdt over€ 477.128−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.523+€ 11.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.128

Wat is de vraagprijs?

Watertorenweg 637 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.422 per m².

Vraagprijs Watertorenweg 637
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.422[ € 5.151 – € 5.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 405.214[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenweg 637 adviseren wij in een bod van € 483.699, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.666+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.699+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.884+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenweg 637 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenweg 637 in Rotterdam bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 467.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenweg 637

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.666
Verwachte verkoopprijs€ 483.699
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (40%)
C (22%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertorenweg 619, 3063HD Rotterdam
Watertorenweg 619
1990 · 83 m²
€ 467.473
Straatbeeld van Drinkwaterweg 60, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 60
1989 · 84 m²
€ 364.247
Straatbeeld van Drinkwaterweg 108, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 108
1989 · 84 m²
€ 365.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.666 ligt Watertorenweg 637 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Esch. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watertorenweg 637

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenweg 637 in Rotterdam.

Wat is Watertorenweg 637 in Rotterdam waard?
Watertorenweg 637 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.666 (bandbreedte € 411.546 – € 523.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de vraagprijs van Watertorenweg 637 in Rotterdam?
Watertorenweg 637 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenweg 637 in Rotterdam?
Voor Watertorenweg 637 adviseren wij een bod van € 483.699 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenweg 637 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenweg 637 in Rotterdam bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenweg 637 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenweg 637 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.226) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenweg 637?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenweg 637 ligt rond € 467.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenweg 637?
Huishoudens in de buurt van Watertorenweg 637 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.