Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoge Filterweg 446, 3063KJ Rotterdam

Woningwaarde Hoge Filterweg 446

3063KJ Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.920
+2,0%
[ € 345.770 – € 440.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.376[ € 359.457 – € 397.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.023[ € 387.135 – € 427.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Filterweg 446 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 392.920 (€ 4.678 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds mei +0,2%
+€ 7.72712 maanden +2,0%
€ -8.60812 mnd vs. NL -2,2%
Hoge Filterweg 446
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.920 voor Hoge Filterweg 446 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Filterweg 446 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.023. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.920.

Verwachte verkoopprijs Hoge Filterweg 446
€ 408.023[ € 387.135 – € 427.887 ]
Verkoper houdt over€ 402.285−€ 5.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.333+€ 10.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Filterweg 446 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.376. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Filterweg 446
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 378.376[ € 359.457 – € 397.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 416.455[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Filterweg 446 adviseren wij in een bod van € 408.023, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.376 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.920+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.023+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.424+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Filterweg 446 zal in bij een vraagprijs van € 378.376 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Filterweg 446 in Rotterdam bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 392.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Filterweg 446

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.920
Verwachte verkoopprijs€ 408.023
Verwachte vraagprijs€ 378.376
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (44%)
C (23%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenbassinweg 224, 3063TB Rotterdam
Buitenbassinweg 224
1992 · 79 m²
€ 404.779
Straatbeeld van Kralinger Esch 332, 3063NB Rotterdam
Kralinger Esch 332
1996 · 43 m²
€ 218.697
Straatbeeld van Chris Bennekerslaan 33L, 3061ED Rotterdam
Chris Bennekerslaan 33L
1993 · 63 m²
€ 359.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Filterweg 446 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Esch willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoge Filterweg 446

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Filterweg 446 in Rotterdam.

Wat is Hoge Filterweg 446 in Rotterdam waard?
Hoge Filterweg 446 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.920 (bandbreedte € 345.770 – € 440.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Filterweg 446 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoge Filterweg 446 in Rotterdam is in juni 2026 € 378.376 (bandbreedte € 359.457 – € 397.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Filterweg 446 in Rotterdam?
Voor Hoge Filterweg 446 adviseren wij een bod van € 408.023 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Filterweg 446 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Filterweg 446 in Rotterdam bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Filterweg 446 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Filterweg 446 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Filterweg 446?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Filterweg 446 ligt rond € 392.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Filterweg 446?
Huishoudens in de buurt van Hoge Filterweg 446 besteden in juni 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.