Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralinger Esch 48

3063NB Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.145
+2,9%
[ € 286.128 – € 364.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.548[ € 297.871 – € 329.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.171[ € 319.913 – € 353.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralinger Esch 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.145 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 776Sinds september +0,2%
+€ 9.19612 maanden +2,9%
€ -3.04412 mnd vs. NL -1,0%
Kralinger Esch 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.145 voor Kralinger Esch 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralinger Esch 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.171. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.145.

Verwachte verkoopprijs Kralinger Esch 48
€ 337.171[ € 319.913 – € 353.588 ]
Verkoper houdt over€ 332.212−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.064+€ 8.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralinger Esch 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.181 per m².

Verwachte vraagprijs Kralinger Esch 48
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 313.548[ € 297.871 – € 329.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.181[ € 3.972 – € 4.390 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 405.214[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralinger Esch 48 adviseren wij in een bod van € 337.171, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.548 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.145+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.171+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.030+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralinger Esch 48 zal in bij een vraagprijs van € 313.548 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralinger Esch 48 in Rotterdam bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 325.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralinger Esch 48

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.145
Verwachte verkoopprijs€ 337.171
Verwachte vraagprijs€ 313.548
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (40%)
C (22%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenbassinweg 224, 3063TB Rotterdam
Buitenbassinweg 224
1992 · 79 m²
€ 405.890
Straatbeeld van Snelfilterweg 174, 3063JH Rotterdam
Snelfilterweg 174
1990 · 70 m²
€ 351.929
Straatbeeld van Snelfilterweg 241, 3063JG Rotterdam
Snelfilterweg 241
1988 · 72 m²
€ 348.106
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.145 is Kralinger Esch 48 een van de meer betaalbare woningen in De Esch. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kralinger Esch 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralinger Esch 48 in Rotterdam.

Wat is Kralinger Esch 48 in Rotterdam waard?
Kralinger Esch 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.145 (bandbreedte € 286.128 – € 364.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralinger Esch 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kralinger Esch 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 313.548 (bandbreedte € 297.871 – € 329.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralinger Esch 48 in Rotterdam?
Voor Kralinger Esch 48 adviseren wij een bod van € 337.171 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralinger Esch 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kralinger Esch 48 in Rotterdam bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralinger Esch 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralinger Esch 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralinger Esch 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kralinger Esch 48 ligt rond € 325.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralinger Esch 48?
Huishoudens in de buurt van Kralinger Esch 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.