Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslandwerf 13

3063PB Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.675
+2,9%
[ € 389.554 – € 495.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.287[ € 405.923 – € 448.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.617[ € 435.149 – € 480.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslandwerf 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.675 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,2%
+€ 12.52012 maanden +2,9%
€ -4.14512 mnd vs. NL -1,0%
Boslandwerf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.675 voor Boslandwerf 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslandwerf 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.617. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 442.675.

Verwachte verkoopprijs Boslandwerf 13
€ 458.617[ € 435.149 – € 480.954 ]
Verkoper houdt over€ 452.322−€ 6.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.939+€ 11.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslandwerf 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Boslandwerf 13
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 427.287[ € 405.923 – € 448.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 514.884[ € 199.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslandwerf 13 adviseren wij in een bod van € 458.617, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.287 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.675+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.617+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.548+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslandwerf 13 zal in bij een vraagprijs van € 427.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslandwerf 13 in Rotterdam bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 442.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslandwerf 13

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.675
Verwachte verkoopprijs€ 458.617
Verwachte vraagprijs€ 427.287
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenwerf 109, 3063AB Rotterdam
Buizenwerf 109
1969 · 121 m²
€ 588.694
Straatbeeld van Buizenwerf 173, 3063AD Rotterdam
Buizenwerf 173
1969 · 121 m²
€ 595.966
Straatbeeld van Oostmaaslaan 660, 3063DJ Rotterdam
Oostmaaslaan 660
1991 · 93 m²
€ 625.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.675 zit Boslandwerf 13 in het middensegment van Struisenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boslandwerf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslandwerf 13 in Rotterdam.

Wat is Boslandwerf 13 in Rotterdam waard?
Boslandwerf 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.675 (bandbreedte € 389.554 – € 495.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslandwerf 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boslandwerf 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 427.287 (bandbreedte € 405.923 – € 448.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslandwerf 13 in Rotterdam?
Voor Boslandwerf 13 adviseren wij een bod van € 458.617 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslandwerf 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boslandwerf 13 in Rotterdam bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslandwerf 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslandwerf 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.520) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslandwerf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Boslandwerf 13 ligt rond € 442.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslandwerf 13?
Huishoudens in de buurt van Boslandwerf 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.