Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buizenwerf 109, 3063AB Rotterdam

Woningwaarde Buizenwerf 109

3063AB Rotterdam

Te koop
121 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.694
+2,9%
[ € 518.051 – € 659.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.151[ € 575.396 – € 635.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizenwerf 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.694 (€ 4.865 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds september +0,2%
+€ 16.64912 maanden +2,9%
€ -5.51312 mnd vs. NL -1,0%
Buizenwerf 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.694 voor Buizenwerf 109 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizenwerf 109 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.151. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 588.694.

Verwachte verkoopprijs Buizenwerf 109
€ 609.151[ € 575.396 – € 635.964 ]
Verkoper houdt over€ 601.200−€ 7.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.484+€ 14.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.200

Wat is de vraagprijs?

Buizenwerf 109 in Rotterdam staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.669 per m².

Vraagprijs Buizenwerf 109
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.669[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 514.884[ € 199.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizenwerf 109 adviseren wij in een bod van € 609.151, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.694+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.151+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.609+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizenwerf 109 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizenwerf 109 in Rotterdam bedragen € 3.008 per maand bij een woningwaarde van € 588.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizenwerf 109

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.694
Verwachte verkoopprijs€ 609.151
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizenwerf 173, 3063AD Rotterdam
Buizenwerf 173
1969 · 121 m²
€ 595.966
Straatbeeld van Oostmaaslaan 338, 3063DD Rotterdam
Oostmaaslaan 338
1977 · 145 m²
€ 774.827
Straatbeeld van Boslandwerf 15, 3063PB Rotterdam
Boslandwerf 15
1982 · 77 m²
€ 398.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buizenwerf 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.694 duidelijk in het hogere segment van Struisenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Buizenwerf 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizenwerf 109 in Rotterdam.

Wat is Buizenwerf 109 in Rotterdam waard?
Buizenwerf 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.694 (bandbreedte € 518.051 – € 659.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de vraagprijs van Buizenwerf 109 in Rotterdam?
Buizenwerf 109 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizenwerf 109 in Rotterdam?
Voor Buizenwerf 109 adviseren wij een bod van € 609.151 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizenwerf 109 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buizenwerf 109 in Rotterdam bedragen € 3.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizenwerf 109 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizenwerf 109 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.649) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizenwerf 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Buizenwerf 109 ligt rond € 588.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizenwerf 109?
Huishoudens in de buurt van Buizenwerf 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.