Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenbassinweg 402

3063TC Rotterdam

Te koop
83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.109
+2,0%
[ € 406.656 – € 517.562 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 446.423[ € 424.102 – € 468.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.736[ € 453.789 – € 501.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenbassinweg 402 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.109 (€ 5.568 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.103Sinds mei +0,2%
+€ 9.08712 maanden +2,0%
€ -10.12412 mnd vs. NL -2,2%
Buitenbassinweg 402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.109 voor Buitenbassinweg 402 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenbassinweg 402 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.736. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.109.

Verwachte verkoopprijs Buitenbassinweg 402
€ 477.736[ € 453.789 – € 501.556 ]
Verkoper houdt over€ 471.231−€ 6.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.441+€ 11.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.231

Wat is de vraagprijs?

Buitenbassinweg 402 in Rotterdam staat in te koop voor € 446.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.379 per m².

Vraagprijs Buitenbassinweg 402
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 446.423[ € 424.102 – € 468.744 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.379[ € 5.110 – € 5.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 416.455[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenbassinweg 402 adviseren wij in een bod van € 477.736, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 446.423 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.109+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.736+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.623+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenbassinweg 402 zal in bij een vraagprijs van € 446.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenbassinweg 402 in Rotterdam bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 462.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenbassinweg 402

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.109
Verwachte verkoopprijs€ 477.736
Vraagprijs€ 446.423
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (44%)
C (23%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Filterweg 446, 3063KJ Rotterdam
Hoge Filterweg 446
1993 · 84 m²
€ 392.920
Straatbeeld van Buitenbassinweg 224, 3063TB Rotterdam
Buitenbassinweg 224
1992 · 79 m²
€ 404.779
Straatbeeld van Kralinger Esch 332, 3063NB Rotterdam
Kralinger Esch 332
1996 · 43 m²
€ 218.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.109 ligt Buitenbassinweg 402 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Esch. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenbassinweg 402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenbassinweg 402 in Rotterdam.

Wat is Buitenbassinweg 402 in Rotterdam waard?
Buitenbassinweg 402 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.109 (bandbreedte € 406.656 – € 517.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de vraagprijs van Buitenbassinweg 402 in Rotterdam?
Buitenbassinweg 402 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 446.423. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenbassinweg 402 in Rotterdam?
Voor Buitenbassinweg 402 adviseren wij een bod van € 477.736 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenbassinweg 402 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenbassinweg 402 in Rotterdam bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenbassinweg 402 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenbassinweg 402 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.087) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenbassinweg 402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Buitenbassinweg 402 ligt rond € 462.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenbassinweg 402?
Huishoudens in de buurt van Buitenbassinweg 402 besteden in juni 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.