Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenbassinweg 811

3063TN Rotterdam

Te koop
90 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1992Bouwjaar
€ 5.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.185
+2,9%
[ € 433.123 – € 551.247 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 474.500[ € 450.775 – € 498.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.059[ € 482.780 – € 533.599 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenbassinweg 811 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.185 (€ 5.469 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,2%
+€ 13.92012 maanden +2,9%
€ -4.60912 mnd vs. NL -1,0%
Buitenbassinweg 811
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.185 voor Buitenbassinweg 811 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenbassinweg 811 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.059. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 492.185.

Verwachte verkoopprijs Buitenbassinweg 811
€ 509.059[ € 482.780 – € 533.599 ]
Verkoper houdt over€ 502.209−€ 6.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.390+€ 12.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.209

Wat is de vraagprijs?

Buitenbassinweg 811 in Rotterdam staat in te koop voor € 474.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.272 per m².

Vraagprijs Buitenbassinweg 811
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 474.500[ € 450.775 – € 498.225 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.272[ € 5.009 – € 5.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 405.214[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenbassinweg 811 adviseren wij in een bod van € 509.059, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 474.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.185+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.059+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.512+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenbassinweg 811 zal in bij een vraagprijs van € 474.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenbassinweg 811 in Rotterdam bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 492.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenbassinweg 811

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.185
Verwachte verkoopprijs€ 509.059
Vraagprijs€ 474.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (40%)
C (22%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenbassinweg 825, 3063TN Rotterdam
Buitenbassinweg 825
1992 · 90 m²
€ 441.423
Straatbeeld van Hoge Filterweg 446, 3063KJ Rotterdam
Hoge Filterweg 446
1993 · 84 m²
€ 393.997
Straatbeeld van Drinkwaterweg 60, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 60
1989 · 84 m²
€ 364.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.185 ligt Buitenbassinweg 811 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Esch. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Buitenbassinweg 811

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam.

Wat is Buitenbassinweg 811 in Rotterdam waard?
Buitenbassinweg 811 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.185 (bandbreedte € 433.123 – € 551.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de vraagprijs van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam?
Buitenbassinweg 811 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 474.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenbassinweg 811 in Rotterdam?
Voor Buitenbassinweg 811 adviseren wij een bod van € 509.059 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.920) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenbassinweg 811?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Buitenbassinweg 811 ligt rond € 492.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenbassinweg 811?
Huishoudens in de buurt van Buitenbassinweg 811 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.