Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenbassinweg 811

3063TN Rotterdam

Te koop
90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.449
+2,0%
[ € 451.835 – € 575.063 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.745[ € 470.958 – € 520.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.052[ € 504.396 – € 557.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenbassinweg 811 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.449 (€ 5.705 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.226Sinds mei +0,2%
+€ 10.09712 maanden +2,0%
€ -11.24812 mnd vs. NL -2,2%
Buitenbassinweg 811
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.449 voor Buitenbassinweg 811 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenbassinweg 811 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.052. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 513.449.

Verwachte verkoopprijs Buitenbassinweg 811
€ 531.052[ € 504.396 – € 557.490 ]
Verkoper houdt over€ 523.960−€ 7.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.823+€ 12.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.960

Wat is de vraagprijs?

Buitenbassinweg 811 in Rotterdam staat in te koop voor € 495.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.508 per m².

Vraagprijs Buitenbassinweg 811
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 495.745[ € 470.958 – € 520.532 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.508[ € 5.233 – € 5.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 416.455[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenbassinweg 811 adviseren wij in een bod van € 531.052, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 495.745 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.449+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.052+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.605+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenbassinweg 811 zal in bij een vraagprijs van € 495.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenbassinweg 811 in Rotterdam bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 513.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenbassinweg 811

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.449
Verwachte verkoopprijs€ 531.052
Vraagprijs€ 495.745
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (44%)
C (23%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Filterweg 446, 3063KJ Rotterdam
Hoge Filterweg 446
1993 · 84 m²
€ 392.920
Straatbeeld van Buitenbassinweg 224, 3063TB Rotterdam
Buitenbassinweg 224
1992 · 79 m²
€ 404.779
Straatbeeld van Chris Bennekerslaan 33L, 3061ED Rotterdam
Chris Bennekerslaan 33L
1993 · 63 m²
€ 359.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenbassinweg 811 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.449 duidelijk in het hogere segment van De Esch. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenbassinweg 811

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam.

Wat is Buitenbassinweg 811 in Rotterdam waard?
Buitenbassinweg 811 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.449 (bandbreedte € 451.835 – € 575.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de vraagprijs van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam?
Buitenbassinweg 811 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 495.745. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenbassinweg 811 in Rotterdam?
Voor Buitenbassinweg 811 adviseren wij een bod van € 531.052 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenbassinweg 811 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 10.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenbassinweg 811?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Buitenbassinweg 811 ligt rond € 513.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenbassinweg 811?
Huishoudens in de buurt van Buitenbassinweg 811 besteden in juni 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.