Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam

Woningwaarde Buffelstraat 35

3064AA Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.367
+2,0%
[ € 323.283 – € 411.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.029[ € 336.328 – € 371.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.208[ € 361.553 – € 399.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Buffelstraat 35 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 367.367 (€ 4.322 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds mei +0,2%
+€ 7.22512 maanden +2,0%
€ -8.04712 mnd vs. NL -2,2%
Buffelstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.367 voor Buffelstraat 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buffelstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.208. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.367.

Verwachte verkoopprijs Buffelstraat 35
€ 381.208[ € 361.553 – € 399.610 ]
Verkoper houdt over€ 375.765−€ 5.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.982+€ 9.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buffelstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Buffelstraat 35
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 354.029[ € 336.328 – € 371.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 607.600[ € 300.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buffelstraat 35 adviseren wij in een bod van € 381.208, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.029 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.367+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.208+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.268+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buffelstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 354.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buffelstraat 35 in Rotterdam bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 367.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 184.000€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buffelstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.367
Verwachte verkoopprijs€ 381.208
Verwachte vraagprijs€ 354.029
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (21%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buffelstraat 79, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 79
1938 · 85 m²
€ 366.479
Straatbeeld van Buffelstraat 153, 3064AB Rotterdam
Buffelstraat 153
1938 · 86 m²
€ 313.232
Straatbeeld van Zebrastraat 12, 3064LS Rotterdam
Zebrastraat 12
1923 · 58 m²
€ 272.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buffelstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.367 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingseveer willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buffelstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buffelstraat 35 in Rotterdam.

Wat is Buffelstraat 35 in Rotterdam waard?
Buffelstraat 35 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.367 (bandbreedte € 323.283 – € 411.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buffelstraat 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Buffelstraat 35 in Rotterdam is in juni 2026 € 354.029 (bandbreedte € 336.328 – € 371.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Buffelstraat 35 in Rotterdam?
Voor Buffelstraat 35 adviseren wij een bod van € 381.208 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buffelstraat 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buffelstraat 35 in Rotterdam bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buffelstraat 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buffelstraat 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buffelstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Buffelstraat 35 ligt rond € 367.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buffelstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Buffelstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.