Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmondselaan 277

3064AS Rotterdam

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.382
+2,9%
[ € 341.776 – € 434.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.087[ € 355.383 – € 392.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.223[ € 382.392 – € 422.643 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmondselaan 277 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.382 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 927Sinds september +0,2%
+€ 10.98412 maanden +2,9%
€ -3.63712 mnd vs. NL -1,0%
IJsselmondselaan 277
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.382 voor IJsselmondselaan 277 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmondselaan 277 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.223. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.382.

Verwachte verkoopprijs IJsselmondselaan 277
€ 403.223[ € 382.392 – € 422.643 ]
Verkoper houdt over€ 397.538−€ 5.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.437+€ 10.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselmondselaan 277 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselmondselaan 277
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 374.087[ € 355.383 – € 392.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 611.450[ € 349.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmondselaan 277 adviseren wij in een bod van € 403.223, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.087 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.382+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.223+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.384+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmondselaan 277 zal in bij een vraagprijs van € 374.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmondselaan 277 in Rotterdam bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 388.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmondselaan 277

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.382
Verwachte verkoopprijs€ 403.223
Verwachte vraagprijs€ 374.087
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antilopestraat 59, 3064LA Rotterdam
Antilopestraat 59
1938 · 84 m²
€ 374.170
Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 368.375
Straatbeeld van Buffelstraat 79, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 79
1938 · 85 m²
€ 367.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.382 zit IJsselmondselaan 277 in het middensegment van Kralingseveer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over IJsselmondselaan 277

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmondselaan 277 in Rotterdam.

Wat is IJsselmondselaan 277 in Rotterdam waard?
IJsselmondselaan 277 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.382 (bandbreedte € 341.776 – € 434.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselmondselaan 277 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van IJsselmondselaan 277 in Rotterdam is in oktober 2026 € 374.087 (bandbreedte € 355.383 – € 392.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmondselaan 277 in Rotterdam?
Voor IJsselmondselaan 277 adviseren wij een bod van € 403.223 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmondselaan 277 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmondselaan 277 in Rotterdam bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmondselaan 277 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmondselaan 277 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.984) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmondselaan 277?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmondselaan 277 ligt rond € 388.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmondselaan 277?
Huishoudens in de buurt van IJsselmondselaan 277 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.