Huiswaardemeter

Woningwaarde Lamastraat 21

3064LK Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.355
+2,9%
[ € 285.432 – € 363.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.620[ € 296.989 – € 328.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.530[ € 319.263 – € 352.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Lamastraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.355 (€ 4.268 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,2%
+€ 9.17312 maanden +2,9%
€ -3.03812 mnd vs. NL -1,0%
Lamastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.355 voor Lamastraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lamastraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.530. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.355.

Verwachte verkoopprijs Lamastraat 21
€ 336.530[ € 319.263 – € 352.870 ]
Verkoper houdt over€ 331.578−€ 4.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.411+€ 8.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lamastraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs Lamastraat 21
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 312.620[ € 296.989 – € 328.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.113[ € 3.908 – € 4.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 611.450[ € 349.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lamastraat 21 adviseren wij in een bod van € 336.530, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.620 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.355+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.530+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.357+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lamastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 312.620 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lamastraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.689 per maand bij een woningwaarde van € 324.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lamastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.355
Verwachte verkoopprijs€ 336.530
Verwachte vraagprijs€ 312.620
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antilopestraat 59, 3064LA Rotterdam
Antilopestraat 59
1938 · 84 m²
€ 374.170
Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 368.375
Straatbeeld van Buffelstraat 79, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 79
1938 · 85 m²
€ 367.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.355 is Lamastraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Kralingseveer. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lamastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lamastraat 21 in Rotterdam.

Wat is Lamastraat 21 in Rotterdam waard?
Lamastraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.355 (bandbreedte € 285.432 – € 363.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lamastraat 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lamastraat 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 312.620 (bandbreedte € 296.989 – € 328.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Lamastraat 21 in Rotterdam?
Voor Lamastraat 21 adviseren wij een bod van € 336.530 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lamastraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lamastraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lamastraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lamastraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lamastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Lamastraat 21 ligt rond € 324.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lamastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Lamastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.