Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfweg 45

3065AJ Rotterdam

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.702
+2,9%
[ € 735.418 – € 935.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 813.009[ € 772.359 – € 853.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 859.029[ € 815.611 – € 901.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfweg 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.702 (€ 5.844 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,2%
+€ 23.63512 maanden +2,9%
€ -7.82512 mnd vs. NL -1,0%
Turfweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.702 voor Turfweg 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfweg 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 859.029. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 835.702.

Verwachte verkoopprijs Turfweg 45
€ 859.029[ € 815.611 – € 901.464 ]
Verkoper houdt over€ 848.330−€ 10.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 878.360+€ 19.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 859.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 848.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfweg 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 813.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.685 per m².

Verwachte vraagprijs Turfweg 45
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 813.009[ € 772.359 – € 853.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.685[ € 5.401 – € 5.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfweg 45 adviseren wij in een bod van € 859.029, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 813.009 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.702+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 859.029+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 901.980+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 813.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfweg 45 in Rotterdam bedragen € 4.234 per maand bij een woningwaarde van € 835.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.087
OZB€ 45
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.471.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.702
Verwachte verkoopprijs€ 859.029
Verwachte vraagprijs€ 813.009
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ogier van Cralingenpark 52, 3065BB Rotterdam
Ogier van Cralingenpark 52
1986 · 145 m²
€ 800.051
Straatbeeld van Jean Augierstraat 31, 3065JG Rotterdam
Jean Augierstraat 31
1992 · 133 m²
€ 592.381
Straatbeeld van Jan Hudigstraat 84, 3065SN Rotterdam
Jan Hudigstraat 84
1997 · 130 m²
€ 635.312
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Turfweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.702 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Turfweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfweg 45 in Rotterdam.

Wat is Turfweg 45 in Rotterdam waard?
Turfweg 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.702 (bandbreedte € 735.418 – € 935.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfweg 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Turfweg 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 813.009 (bandbreedte € 772.359 – € 853.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfweg 45 in Rotterdam?
Voor Turfweg 45 adviseren wij een bod van € 859.029 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfweg 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Turfweg 45 in Rotterdam bedragen € 4.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.087 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfweg 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfweg 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Turfweg 45 ligt rond € 835.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfweg 45?
Huishoudens in de buurt van Turfweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.