Huiswaardemeter

Woningwaarde Alexander Dubcekstraat 3

3065EJ Rotterdam

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 980.068
+2,9%
[ € 862.460 – € 1.097.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 953.292[ € 905.627 – € 1.000.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.596[ € 956.342 – € 1.057.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 980.068 (€ 4.900 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds september +0,2%
+€ 27.71812 maanden +2,9%
€ -9.17712 mnd vs. NL -1,0%
Alexander Dubcekstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 980.068 voor Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.596. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 980.068.

Verwachte verkoopprijs Alexander Dubcekstraat 3
€ 1.007.596[ € 956.342 – € 1.057.011 ]
Verkoper houdt over€ 995.262−€ 12.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.029.898+€ 22.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 995.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 953.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.766 per m².

Verwachte vraagprijs Alexander Dubcekstraat 3
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 953.292[ € 905.627 – € 1.000.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.766[ € 4.528 – € 5.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alexander Dubcekstraat 3 adviseren wij in een bod van € 1.007.596, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 953.292 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 980.068+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.596+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.057.976+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alexander Dubcekstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 953.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam bedragen € 4.962 per maand bij een woningwaarde van € 980.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.180.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.793
OZB€ 53
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.725.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alexander Dubcekstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 980.068
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.596
Verwachte vraagprijs€ 953.292
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van George de Vosstraat 7, 3065SL Rotterdam
George de Vosstraat 7
1997 · 182 m²
€ 1.017.546
Straatbeeld van Arie de Zeeuwstraat 30, 3065PA Rotterdam
Arie de Zeeuwstraat 30
1998 · 176 m²
€ 859.969
Straatbeeld van Gerardus van Sillevoldtstraat 18, 3065LG Rotterdam
Gerardus van Sillevoldtstraat 18
1993 · 175 m²
€ 924.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alexander Dubcekstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 980.068 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alexander Dubcekstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam.

Wat is Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam waard?
Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 980.068 (bandbreedte € 862.460 – € 1.097.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 953.292 (bandbreedte € 905.627 – € 1.000.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam?
Voor Alexander Dubcekstraat 3 adviseren wij een bod van € 1.007.596 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam bedragen € 4.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 980.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.793 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alexander Dubcekstraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 27.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alexander Dubcekstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Alexander Dubcekstraat 3 ligt rond € 980.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alexander Dubcekstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Alexander Dubcekstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.