Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Wachterstraat 5

3065LD Rotterdam

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 940.141
+2,9%
[ € 827.324 – € 1.052.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 914.145[ € 868.438 – € 959.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 966.876[ € 917.939 – € 1.014.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 940.141 (€ 4.797 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.245Sinds september +0,2%
+€ 26.58912 maanden +2,9%
€ -8.80312 mnd vs. NL -1,0%
Hendrik Wachterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 940.141 voor Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 966.876. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 940.141.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Wachterstraat 5
€ 966.876[ € 917.939 – € 1.014.564 ]
Verkoper houdt over€ 954.990−€ 11.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 988.364+€ 21.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 966.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 954.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 914.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Wachterstraat 5
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 914.145[ € 868.438 – € 959.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Wachterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 966.876, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 914.145 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 940.141+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 966.876+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.015.220+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Wachterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 914.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam bedragen € 4.762 per maand bij een woningwaarde van € 940.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.140.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.597
OZB€ 50
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.654.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Wachterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 940.141
Verwachte verkoopprijs€ 966.876
Verwachte vraagprijs€ 914.145
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van George de Vosstraat 7, 3065SL Rotterdam
George de Vosstraat 7
1997 · 182 m²
€ 1.017.546
Straatbeeld van Gerardus van Sillevoldtstraat 18, 3065LG Rotterdam
Gerardus van Sillevoldtstraat 18
1993 · 175 m²
€ 924.123
Straatbeeld van Arie de Zeeuwstraat 30, 3065PA Rotterdam
Arie de Zeeuwstraat 30
1998 · 176 m²
€ 859.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Wachterstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 940.141 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Wachterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam.

Wat is Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam waard?
Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 940.141 (bandbreedte € 827.324 – € 1.052.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 914.145 (bandbreedte € 868.438 – € 959.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam?
Voor Hendrik Wachterstraat 5 adviseren wij een bod van € 966.876 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam bedragen € 4.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 940.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.597 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Wachterstraat 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 26.589) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Wachterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Wachterstraat 5 ligt rond € 940.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Wachterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Wachterstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.