Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Hioolenstraat 42

3065LE Rotterdam

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 781.256
+2,9%
[ € 687.505 – € 875.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.830[ € 719.939 – € 795.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.407[ € 764.575 – € 845.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 781.256 (€ 5.174 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds september +0,2%
+€ 22.09512 maanden +2,9%
€ -7.31612 mnd vs. NL -1,0%
Willem Hioolenstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 781.256 voor Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.407. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 781.256.

Verwachte verkoopprijs Willem Hioolenstraat 42
€ 805.407[ € 764.575 – € 845.057 ]
Verkoper houdt over€ 795.298−€ 10.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.665+€ 18.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.019 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Hioolenstraat 42
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 757.830[ € 719.939 – € 795.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.019[ € 4.768 – € 5.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Hioolenstraat 42 adviseren wij in een bod van € 805.407, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 757.830 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 781.256+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.407+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.677+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Hioolenstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 757.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam bedragen € 3.966 per maand bij een woningwaarde van € 781.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.820
OZB€ 42
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.375.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Hioolenstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 781.256
Verwachte verkoopprijs€ 805.407
Verwachte vraagprijs€ 757.830
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ogier van Cralingenpark 52, 3065BB Rotterdam
Ogier van Cralingenpark 52
1986 · 145 m²
€ 800.051
Straatbeeld van Jean Augierstraat 31, 3065JG Rotterdam
Jean Augierstraat 31
1992 · 133 m²
€ 592.381
Straatbeeld van Gerardus van Sillevoldtstraat 18, 3065LG Rotterdam
Gerardus van Sillevoldtstraat 18
1993 · 175 m²
€ 924.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Hioolenstraat 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 781.256 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Hioolenstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam.

Wat is Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam waard?
Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 781.256 (bandbreedte € 687.505 – € 875.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam is in oktober 2026 € 757.830 (bandbreedte € 719.939 – € 795.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam?
Voor Willem Hioolenstraat 42 adviseren wij een bod van € 805.407 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam bedragen € 3.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 781.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.820 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Hioolenstraat 42 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Hioolenstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Willem Hioolenstraat 42 ligt rond € 781.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Hioolenstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Willem Hioolenstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.