Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Voorhoevestraat 38

3065NB Rotterdam

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 928.331
+2,9%
[ € 816.931 – € 1.039.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 898.000[ € 853.100 – € 942.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 954.055[ € 901.727 – € 996.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 928.331 (€ 5.839 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.217Sinds september +0,2%
+€ 26.25512 maanden +2,9%
€ -8.69312 mnd vs. NL -1,0%
Johannes Voorhoevestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 928.331 voor Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 954.055. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 928.331.

Verwachte verkoopprijs Johannes Voorhoevestraat 38
€ 954.055[ € 901.727 – € 996.645 ]
Verkoper houdt over€ 942.310−€ 11.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 975.286+€ 21.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 954.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 942.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 898.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.648 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Voorhoevestraat 38
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 898.000[ € 853.100 – € 942.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.648[ € 5.365 – € 5.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Voorhoevestraat 38 adviseren wij in een bod van € 954.055, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 898.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 928.331+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 954.055+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.001.758+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Voorhoevestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 898.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam bedragen € 4.696 per maand bij een woningwaarde van € 928.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.128.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.540
OZB€ 50
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.634.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Voorhoevestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 928.331
Verwachte verkoopprijs€ 954.055
Verwachte vraagprijs€ 898.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerardus van Sillevoldtstraat 18, 3065LG Rotterdam
Gerardus van Sillevoldtstraat 18
1993 · 175 m²
€ 924.123
Straatbeeld van Ogier van Cralingenpark 52, 3065BB Rotterdam
Ogier van Cralingenpark 52
1986 · 145 m²
€ 800.051
Straatbeeld van Arie de Zeeuwstraat 30, 3065PA Rotterdam
Arie de Zeeuwstraat 30
1998 · 176 m²
€ 859.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Voorhoevestraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 928.331 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes Voorhoevestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam.

Wat is Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam waard?
Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 928.331 (bandbreedte € 816.931 – € 1.039.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 898.000 (bandbreedte € 853.100 – € 942.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam?
Voor Johannes Voorhoevestraat 38 adviseren wij een bod van € 954.055 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam bedragen € 4.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 928.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.540 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Voorhoevestraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 26.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Voorhoevestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Voorhoevestraat 38 ligt rond € 928.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Voorhoevestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Johannes Voorhoevestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.