Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacobus van Vessemsingel 9

3065NH Rotterdam

240 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.097.879
+2,9%
[ € 966.134 – € 1.229.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.067.482[ € 1.014.108 – € 1.120.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.129.141[ € 1.071.912 – € 1.184.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.097.879 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.622Sinds september +0,2%
+€ 31.05012 maanden +2,9%
€ -10.28012 mnd vs. NL -1,0%
Jacobus van Vessemsingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.097.879 voor Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.129.141. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.097.879.

Verwachte verkoopprijs Jacobus van Vessemsingel 9
€ 1.129.141[ € 1.071.912 – € 1.184.745 ]
Verkoper houdt over€ 1.115.470−€ 13.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.153.874+€ 24.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.129.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.115.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.067.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs Jacobus van Vessemsingel 9
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 1.067.482[ € 1.014.108 – € 1.120.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacobus van Vessemsingel 9 adviseren wij in een bod van € 1.129.141, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.067.482 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.097.879+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.129.141+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.185.598+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacobus van Vessemsingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.067.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam bedragen € 5.553 per maand bij een woningwaarde van € 1.097.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.369
OZB€ 59
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.932.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacobus van Vessemsingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte529 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.097.879
Verwachte verkoopprijs€ 1.129.141
Verwachte vraagprijs€ 1.067.482
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van George de Vosstraat 7, 3065SL Rotterdam
George de Vosstraat 7
1997 · 182 m²
€ 1.017.546
Straatbeeld van Gerardus van Sillevoldtstraat 18, 3065LG Rotterdam
Gerardus van Sillevoldtstraat 18
1993 · 175 m²
€ 924.123
Straatbeeld van Arie de Zeeuwstraat 30, 3065PA Rotterdam
Arie de Zeeuwstraat 30
1998 · 176 m²
€ 859.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacobus van Vessemsingel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.097.879 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jacobus van Vessemsingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam.

Wat is Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam waard?
Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.097.879 (bandbreedte € 966.134 – € 1.229.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.067.482 (bandbreedte € 1.014.108 – € 1.120.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam?
Voor Jacobus van Vessemsingel 9 adviseren wij een bod van € 1.129.141 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam bedragen € 5.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.097.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.369 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacobus van Vessemsingel 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 31.050) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacobus van Vessemsingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Jacobus van Vessemsingel 9 ligt rond € 1.097.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacobus van Vessemsingel 9?
Huishoudens in de buurt van Jacobus van Vessemsingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.