Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Sweijsstraat 40

3065NJ Rotterdam

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 888.914
+2,9%
[ € 782.244 – € 995.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 858.586[ € 815.657 – € 901.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.223[ € 861.334 – € 952.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 888.914 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,2%
+€ 25.14012 maanden +2,9%
€ -8.32412 mnd vs. NL -1,0%
Hendrik Sweijsstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 888.914 voor Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.223. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 888.914.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Sweijsstraat 40
€ 915.223[ € 861.334 – € 952.000 ]
Verkoper houdt over€ 903.906−€ 11.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.677+€ 20.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 858.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Sweijsstraat 40
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 858.586[ € 815.657 – € 901.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.661 – € 5.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Sweijsstraat 40 adviseren wij in een bod van € 915.223, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 858.586 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 888.914+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.223+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.984+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Sweijsstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 858.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam bedragen € 4.505 per maand bij een woningwaarde van € 888.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.089.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.347
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.564.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Sweijsstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 888.914
Verwachte verkoopprijs€ 915.223
Verwachte vraagprijs€ 858.586
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerardus van Sillevoldtstraat 18, 3065LG Rotterdam
Gerardus van Sillevoldtstraat 18
1993 · 175 m²
€ 924.123
Straatbeeld van Arie de Zeeuwstraat 30, 3065PA Rotterdam
Arie de Zeeuwstraat 30
1998 · 176 m²
€ 859.969
Straatbeeld van George de Vosstraat 7, 3065SL Rotterdam
George de Vosstraat 7
1997 · 182 m²
€ 1.017.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Sweijsstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 888.914 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Sweijsstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam.

Wat is Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam waard?
Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 888.914 (bandbreedte € 782.244 – € 995.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 858.586 (bandbreedte € 815.657 – € 901.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam?
Voor Hendrik Sweijsstraat 40 adviseren wij een bod van € 915.223 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam bedragen € 4.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 888.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.347 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Sweijsstraat 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Sweijsstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Sweijsstraat 40 ligt rond € 888.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Sweijsstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Sweijsstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.