Huiswaardemeter

Woningwaarde Berninistraat 280

3066BE Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1964Bouwjaar
€ 4.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.959
+2,9%
[ € 237.564 – € 302.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.970[ € 246.972 – € 272.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.332[ € 265.989 – € 293.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Berninistraat 280 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.959 (€ 4.908 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.63512 maanden +2,9%
€ -2.52812 mnd vs. NL -1,0%
Berninistraat 280
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.959 voor Berninistraat 280 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berninistraat 280 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.332. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.959.

Verwachte verkoopprijs Berninistraat 280
€ 280.332[ € 265.989 – € 293.988 ]
Verkoper houdt over€ 275.998−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.089+€ 7.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berninistraat 280 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs Berninistraat 280
Onder gem. in buurt PrinsenlandBoven gem.
€ 259.970[ € 246.972 – € 272.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.490 – € 4.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenland
€ 544.032[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berninistraat 280 adviseren wij in een bod van € 280.332, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.970 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.959+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.332+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.349+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berninistraat 280 zal in bij een vraagprijs van € 259.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berninistraat 280 in Rotterdam bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 269.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berninistraat 280

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.959
Verwachte verkoopprijs€ 280.332
Verwachte vraagprijs€ 259.970
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPrinsenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenland besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (17%)
C (7%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Prinsenland

Prinsenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dosiostraat 68, 3066NE Rotterdam
Dosiostraat 68
1966 · 62 m²
€ 297.161
Straatbeeld van Vignolastraat 36, 3066BP Rotterdam
Vignolastraat 36
1966 · 62 m²
€ 308.003
Straatbeeld van Vasaristraat 142, 3066LJ Rotterdam
Vasaristraat 142
1966 · 72 m²
€ 307.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.959 is Berninistraat 280 een van de meer betaalbare woningen in Prinsenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berninistraat 280

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berninistraat 280 in Rotterdam.

Wat is Berninistraat 280 in Rotterdam waard?
Berninistraat 280 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.959 (bandbreedte € 237.564 – € 302.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berninistraat 280 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berninistraat 280 in Rotterdam is in oktober 2026 € 259.970 (bandbreedte € 246.972 – € 272.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Berninistraat 280 in Rotterdam?
Voor Berninistraat 280 adviseren wij een bod van € 280.332 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berninistraat 280 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berninistraat 280 in Rotterdam bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berninistraat 280 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berninistraat 280 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berninistraat 280?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenland is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Berninistraat 280 ligt rond € 269.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berninistraat 280?
Huishoudens in de buurt van Berninistraat 280 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.