Huiswaardemeter

Woningwaarde Berninistraat 452

3066BG Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.849
+2,9%
[ € 525.227 – € 668.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.422[ € 584.488 – € 646.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Berninistraat 452 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.849 (€ 6.559 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.425Sinds september +0,2%
+€ 16.88012 maanden +2,9%
€ -5.58912 mnd vs. NL -1,0%
Berninistraat 452
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.849 voor Berninistraat 452 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berninistraat 452 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.422. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 596.849.

Verwachte verkoopprijs Berninistraat 452
€ 618.422[ € 584.488 – € 646.013 ]
Verkoper houdt over€ 610.369−€ 8.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.940+€ 14.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berninistraat 452 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.319 per m².

Verwachte vraagprijs Berninistraat 452
Onder gem. in buurt PrinsenlandBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.319[ € 6.003 – € 6.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenland
€ 544.032[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berninistraat 452 adviseren wij in een bod van € 618.422, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.849+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.422+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.343+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berninistraat 452 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berninistraat 452 in Rotterdam bedragen € 3.041 per maand bij een woningwaarde van € 596.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.919
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berninistraat 452

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.849
Verwachte verkoopprijs€ 618.422
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPrinsenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenland besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (17%)
C (7%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Prinsenland

Prinsenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berninistraat 444, 3066BG Rotterdam
Berninistraat 444
2026 · 91 m²
€ 615.181
Straatbeeld van Ien Daleshof 15, 3066KJ Rotterdam
Ien Daleshof 15
2009 · 91 m²
€ 509.709
Straatbeeld van Tattistraat 91, 3066CE Rotterdam
Tattistraat 91
2007 · 84 m²
€ 399.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berninistraat 452 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.849 duidelijk in het hogere segment van Prinsenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berninistraat 452

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berninistraat 452 in Rotterdam.

Wat is Berninistraat 452 in Rotterdam waard?
Berninistraat 452 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.849 (bandbreedte € 525.227 – € 668.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berninistraat 452 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Berninistraat 452 in Rotterdam is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Berninistraat 452 in Rotterdam?
Voor Berninistraat 452 adviseren wij een bod van € 618.422 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berninistraat 452 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berninistraat 452 in Rotterdam bedragen € 3.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.919 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berninistraat 452 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berninistraat 452 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berninistraat 452?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenland is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Berninistraat 452 ligt rond € 596.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berninistraat 452?
Huishoudens in de buurt van Berninistraat 452 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.