Huiswaardemeter

Woningwaarde Coba Kellingpad 4

3066GH Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.899
+2,9%
[ € 426.711 – € 543.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.253[ € 444.840 – € 491.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.137[ € 476.424 – € 526.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Coba Kellingpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.899 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,2%
+€ 13.71412 maanden +2,9%
€ -4.54012 mnd vs. NL -1,0%
Coba Kellingpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.899 voor Coba Kellingpad 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coba Kellingpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.137. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.899.

Verwachte verkoopprijs Coba Kellingpad 4
€ 502.137[ € 476.424 – € 526.574 ]
Verkoper houdt over€ 495.363−€ 6.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.330+€ 12.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coba Kellingpad 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Coba Kellingpad 4
Onder gem. in buurt PrinsenlandBoven gem.
€ 468.253[ € 444.840 – € 491.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.008 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenland
€ 544.032[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coba Kellingpad 4 adviseren wij in een bod van € 502.137, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.253 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.899+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.137+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.244+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coba Kellingpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 468.253 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coba Kellingpad 4 in Rotterdam bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 484.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coba Kellingpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.899
Verwachte verkoopprijs€ 502.137
Verwachte vraagprijs€ 468.253
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPrinsenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenland besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (17%)
C (7%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Prinsenland

Prinsenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie van Eesstraat 27, 3066JC Rotterdam
Annie van Eesstraat 27
1993 · 109 m²
€ 572.877
Straatbeeld van Den Uylsingel 183, 3066TC Rotterdam
Den Uylsingel 183
1989 · 111 m²
€ 620.263
Straatbeeld van Klompéstraat 16, 3066TJ Rotterdam
Klompéstraat 16
1990 · 116 m²
€ 548.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.899 ligt Coba Kellingpad 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prinsenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coba Kellingpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coba Kellingpad 4 in Rotterdam.

Wat is Coba Kellingpad 4 in Rotterdam waard?
Coba Kellingpad 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.899 (bandbreedte € 426.711 – € 543.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coba Kellingpad 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Coba Kellingpad 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 468.253 (bandbreedte € 444.840 – € 491.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Coba Kellingpad 4 in Rotterdam?
Voor Coba Kellingpad 4 adviseren wij een bod van € 502.137 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coba Kellingpad 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Coba Kellingpad 4 in Rotterdam bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coba Kellingpad 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coba Kellingpad 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coba Kellingpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenland is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Coba Kellingpad 4 ligt rond € 484.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coba Kellingpad 4?
Huishoudens in de buurt van Coba Kellingpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.