Huiswaardemeter

Woningwaarde Annie van Eesstraat 3

3066JC Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.859
+2,9%
[ € 477.716 – € 608.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.337[ € 498.120 – € 550.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.035[ € 533.487 – € 589.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.859 (€ 4.980 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.296Sinds september +0,2%
+€ 15.35312 maanden +2,9%
€ -5.08312 mnd vs. NL -1,0%
Annie van Eesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.859 voor Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.035. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 542.859.

Verwachte verkoopprijs Annie van Eesstraat 3
€ 562.035[ € 533.487 – € 589.643 ]
Verkoper houdt over€ 554.603−€ 7.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.426+€ 13.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.810 per m².

Verwachte vraagprijs Annie van Eesstraat 3
Onder gem. in buurt PrinsenlandBoven gem.
€ 524.337[ € 498.120 – € 550.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.810[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenland
€ 544.032[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Annie van Eesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 562.035, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.337 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.859+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.035+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.137+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Annie van Eesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 524.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 542.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.655
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Annie van Eesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.859
Verwachte verkoopprijs€ 562.035
Verwachte vraagprijs€ 524.337
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPrinsenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenland besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (17%)
C (7%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Prinsenland

Prinsenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annie van Eesstraat 27, 3066JC Rotterdam
Annie van Eesstraat 27
1993 · 109 m²
€ 572.877
Straatbeeld van Den Uylsingel 183, 3066TC Rotterdam
Den Uylsingel 183
1989 · 111 m²
€ 620.263
Straatbeeld van Prinsenlaan 202, 3066KB Rotterdam
Prinsenlaan 202
1995 · 105 m²
€ 410.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Annie van Eesstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.859 duidelijk in het hogere segment van Prinsenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Annie van Eesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam.

Wat is Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam waard?
Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.859 (bandbreedte € 477.716 – € 608.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 524.337 (bandbreedte € 498.120 – € 550.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam?
Voor Annie van Eesstraat 3 adviseren wij een bod van € 562.035 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.655 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Annie van Eesstraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.353) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Annie van Eesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenland is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Annie van Eesstraat 3 ligt rond € 542.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Annie van Eesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Annie van Eesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.