Huiswaardemeter

Woningwaarde Leningradplaats 45

3066SG Rotterdam

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.437
+2,9%
[ € 188.705 – € 240.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.113[ € 195.807 – € 216.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.098[ € 211.667 – € 233.949 ]

Wat is mijn huis waard?

Leningradplaats 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.437 (€ 4.562 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 512Sinds september +0,2%
+€ 6.06512 maanden +2,9%
€ -2.00812 mnd vs. NL -1,0%
Leningradplaats 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.437 voor Leningradplaats 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leningradplaats 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.098. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 214.437.

Verwachte verkoopprijs Leningradplaats 45
€ 223.098[ € 211.667 – € 233.949 ]
Verkoper houdt over€ 219.394−€ 3.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.710+€ 6.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leningradplaats 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs Leningradplaats 45
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 206.113[ € 195.807 – € 216.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.166 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leningradplaats 45 adviseren wij in een bod van € 223.098, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 206.113 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.437+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.098+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.253+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leningradplaats 45 zal in bij een vraagprijs van € 206.113 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leningradplaats 45 in Rotterdam bedragen € 1.139 per maand bij een woningwaarde van € 214.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.049
OZB€ 11
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leningradplaats 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.437
Verwachte verkoopprijs€ 223.098
Verwachte vraagprijs€ 206.113
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santandererf 4, 3067ZT Rotterdam
Santandererf 4
1981 · 45 m²
€ 287.253
Straatbeeld van Evenaar 286, 3067DA Rotterdam
Evenaar 286
1983 · 43 m²
€ 255.726
Straatbeeld van Kobelaan 19, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 19
1983 · 43 m²
€ 261.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.437 is Leningradplaats 45 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leningradplaats 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leningradplaats 45 in Rotterdam.

Wat is Leningradplaats 45 in Rotterdam waard?
Leningradplaats 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.437 (bandbreedte € 188.705 – € 240.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leningradplaats 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Leningradplaats 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 206.113 (bandbreedte € 195.807 – € 216.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Leningradplaats 45 in Rotterdam?
Voor Leningradplaats 45 adviseren wij een bod van € 223.098 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leningradplaats 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leningradplaats 45 in Rotterdam bedragen € 1.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.049 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leningradplaats 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leningradplaats 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leningradplaats 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Leningradplaats 45 ligt rond € 214.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leningradplaats 45?
Huishoudens in de buurt van Leningradplaats 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.