Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelbachstraat 49

3067AL Rotterdam

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.801
+2,9%
[ € 404.625 – € 514.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.775[ € 421.586 – € 465.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.406[ € 451.940 – € 499.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelbachstraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.801 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds september +0,2%
+€ 13.00412 maanden +2,9%
€ -4.30512 mnd vs. NL -1,0%
Merkelbachstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.801 voor Merkelbachstraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelbachstraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.406. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.801.

Verwachte verkoopprijs Merkelbachstraat 49
€ 476.406[ € 451.940 – € 499.513 ]
Verkoper houdt over€ 469.916−€ 6.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.084+€ 11.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelbachstraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelbachstraat 49
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 443.775[ € 421.586 – € 465.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.243 – € 3.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelbachstraat 49 adviseren wij in een bod van € 476.406, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 443.775 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.801+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.406+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.226+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelbachstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 443.775 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelbachstraat 49 in Rotterdam bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 459.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelbachstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.801
Verwachte verkoopprijs€ 476.406
Verwachte vraagprijs€ 443.775
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 248D, 3067GJ Rotterdam
Hoofdweg 248D
1991 · 89 m²
€ 363.529
Straatbeeld van Etienne de Bouterstraat 30, 3067AG Rotterdam
Etienne de Bouterstraat 30
1994 · 81 m²
€ 349.065
Straatbeeld van A. Noordewier-Reddingiuslaan 89, 3066JA Rotterdam
A. Noordewier-Reddingiuslaan 89
1995 · 147 m²
€ 617.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkelbachstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.801 duidelijk in het hogere segment van Het Lage Land. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Merkelbachstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelbachstraat 49 in Rotterdam.

Wat is Merkelbachstraat 49 in Rotterdam waard?
Merkelbachstraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.801 (bandbreedte € 404.625 – € 514.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 443.775 (bandbreedte € 421.586 – € 465.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelbachstraat 49 in Rotterdam?
Voor Merkelbachstraat 49 adviseren wij een bod van € 476.406 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelbachstraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelbachstraat 49 in Rotterdam bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelbachstraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelbachstraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.004) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelbachstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Merkelbachstraat 49 ligt rond € 459.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelbachstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Merkelbachstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.