Huiswaardemeter

Woningwaarde Etienne de Bouterstraat 21

3067AR Rotterdam

Te koop
81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.920
+2,9%
[ € 307.050 – € 390.790 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.856[ € 342.755 – € 378.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.920 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 833Sinds september +0,2%
+€ 9.86812 maanden +2,9%
€ -3.26712 mnd vs. NL -1,0%
Etienne de Bouterstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.920 voor Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.856. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.920.

Verwachte verkoopprijs Etienne de Bouterstraat 21
€ 361.856[ € 342.755 – € 378.835 ]
Verkoper houdt over€ 356.626−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.243+€ 9.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.626

Wat is de vraagprijs?

Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Vraagprijs Etienne de Bouterstraat 21
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etienne de Bouterstraat 21 adviseren wij in een bod van € 361.856, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.920+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.856+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.949+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etienne de Bouterstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 348.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etienne de Bouterstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.920
Verwachte verkoopprijs€ 361.856
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etienne de Bouterstraat 30, 3067AG Rotterdam
Etienne de Bouterstraat 30
1994 · 81 m²
€ 349.065
Straatbeeld van Hoofdweg 248D, 3067GJ Rotterdam
Hoofdweg 248D
1991 · 89 m²
€ 363.529
Straatbeeld van Prinsenlaan 135, 3067TV Rotterdam
Prinsenlaan 135
1974 · 66 m²
€ 275.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Etienne de Bouterstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Lage Land willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Etienne de Bouterstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam.

Wat is Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam waard?
Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.920 (bandbreedte € 307.050 – € 390.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de vraagprijs van Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam?
Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam?
Voor Etienne de Bouterstraat 21 adviseren wij een bod van € 361.856 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etienne de Bouterstraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.868) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etienne de Bouterstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Etienne de Bouterstraat 21 ligt rond € 348.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etienne de Bouterstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Etienne de Bouterstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.