Huiswaardemeter

Woningwaarde Koldingdreef 20

3067DD Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.061
+2,9%
[ € 256.134 – € 325.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.217[ € 266.206 – € 294.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.325[ € 286.704 – € 316.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Koldingdreef 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.061 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 695Sinds september +0,2%
+€ 8.23212 maanden +2,9%
€ -2.72512 mnd vs. NL -1,0%
Koldingdreef 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.061 voor Koldingdreef 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koldingdreef 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.325. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 291.061.

Verwachte verkoopprijs Koldingdreef 20
€ 302.325[ € 286.704 – € 316.884 ]
Verkoper houdt over€ 297.749−€ 4.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.522+€ 8.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koldingdreef 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Koldingdreef 20
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 280.217[ € 266.206 – € 294.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koldingdreef 20 adviseren wij in een bod van € 302.325, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 280.217 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.061+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.325+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.441+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koldingdreef 20 zal in bij een vraagprijs van € 280.217 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koldingdreef 20 in Rotterdam bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 291.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koldingdreef 20

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.061
Verwachte verkoopprijs€ 302.325
Verwachte vraagprijs€ 280.217
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kopenhagenstraat 83, 3067DE Rotterdam
Kopenhagenstraat 83
1980 · 78 m²
€ 316.561
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Straatbeeld van Grote Beer 952, 3067MB Rotterdam
Grote Beer 952
1983 · 74 m²
€ 326.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.061 is Koldingdreef 20 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koldingdreef 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koldingdreef 20 in Rotterdam.

Wat is Koldingdreef 20 in Rotterdam waard?
Koldingdreef 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.061 (bandbreedte € 256.134 – € 325.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koldingdreef 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koldingdreef 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 280.217 (bandbreedte € 266.206 – € 294.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Koldingdreef 20 in Rotterdam?
Voor Koldingdreef 20 adviseren wij een bod van € 302.325 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koldingdreef 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koldingdreef 20 in Rotterdam bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koldingdreef 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koldingdreef 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.232) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koldingdreef 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Koldingdreef 20 ligt rond € 291.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koldingdreef 20?
Huishoudens in de buurt van Koldingdreef 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.