Huiswaardemeter

Woningwaarde Visbyerf 11

3067DV Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.257
+2,9%
[ € 336.386 – € 428.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.143[ € 349.736 – € 386.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.912[ € 376.666 – € 416.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Visbyerf 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.257 (€ 4.778 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,2%
+€ 10.81112 maanden +2,9%
€ -3.57912 mnd vs. NL -1,0%
Visbyerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.257 voor Visbyerf 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visbyerf 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.912. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.257.

Verwachte verkoopprijs Visbyerf 11
€ 396.912[ € 376.666 – € 416.314 ]
Verkoper houdt over€ 391.296−€ 5.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.000+€ 10.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visbyerf 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs Visbyerf 11
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 368.143[ € 349.736 – € 386.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.372 – € 4.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visbyerf 11 adviseren wij in een bod van € 396.912, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.143 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.257+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.912+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.758+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visbyerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 368.143 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visbyerf 11 in Rotterdam bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 382.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visbyerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.257
Verwachte verkoopprijs€ 396.912
Verwachte vraagprijs€ 368.143
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Straatbeeld van Kopenhagenstraat 83, 3067DE Rotterdam
Kopenhagenstraat 83
1980 · 78 m²
€ 316.561
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.257 zit Visbyerf 11 in het middensegment van Oosterflank — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Visbyerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visbyerf 11 in Rotterdam.

Wat is Visbyerf 11 in Rotterdam waard?
Visbyerf 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.257 (bandbreedte € 336.386 – € 428.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visbyerf 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Visbyerf 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 368.143 (bandbreedte € 349.736 – € 386.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Visbyerf 11 in Rotterdam?
Voor Visbyerf 11 adviseren wij een bod van € 396.912 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visbyerf 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Visbyerf 11 in Rotterdam bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visbyerf 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visbyerf 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visbyerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Visbyerf 11 ligt rond € 382.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visbyerf 11?
Huishoudens in de buurt van Visbyerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.