Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerretsenpad 9

3067EL Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.355
+2,9%
[ € 388.392 – € 494.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.301[ € 404.986 – € 447.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.940[ € 433.740 – € 479.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerretsenpad 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.355 (€ 4.285 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,2%
+€ 12.48212 maanden +2,9%
€ -4.13312 mnd vs. NL -1,0%
Gerretsenpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.355 voor Gerretsenpad 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerretsenpad 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.940. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.355.

Verwachte verkoopprijs Gerretsenpad 9
€ 456.940[ € 433.740 – € 479.397 ]
Verkoper houdt over€ 450.664−€ 6.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.229+€ 11.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerretsenpad 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Gerretsenpad 9
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 426.301[ € 404.986 – € 447.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerretsenpad 9 adviseren wij in een bod van € 456.940, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.301 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.355+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.940+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.787+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerretsenpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 426.301 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerretsenpad 9 in Rotterdam bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerretsenpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.355
Verwachte verkoopprijs€ 456.940
Verwachte vraagprijs€ 426.301
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 104, 3067XJ Rotterdam
Jacob van Akenstraat 104
1965 · 105 m²
€ 330.871
Straatbeeld van Rutger van Keulenstraat 63, 3067HS Rotterdam
Rutger van Keulenstraat 63
1966 · 114 m²
€ 457.083
Straatbeeld van Everaertstraat 21, 3067VD Rotterdam
Everaertstraat 21
1973 · 96 m²
€ 308.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.355 ligt Gerretsenpad 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Lage Land. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gerretsenpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerretsenpad 9 in Rotterdam.

Wat is Gerretsenpad 9 in Rotterdam waard?
Gerretsenpad 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.355 (bandbreedte € 388.392 – € 494.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerretsenpad 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gerretsenpad 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 426.301 (bandbreedte € 404.986 – € 447.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerretsenpad 9 in Rotterdam?
Voor Gerretsenpad 9 adviseren wij een bod van € 456.940 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerretsenpad 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerretsenpad 9 in Rotterdam bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerretsenpad 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerretsenpad 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerretsenpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Gerretsenpad 9 ligt rond € 441.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerretsenpad 9?
Huishoudens in de buurt van Gerretsenpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.