Huiswaardemeter

Woningwaarde Capelseweg 520

3067GA Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.538
+2,9%
[ € 506.473 – € 644.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.492[ € 527.717 – € 583.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.308[ € 565.713 – € 625.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Capelseweg 520 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.538 (€ 6.325 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.374Sinds september +0,2%
+€ 16.27712 maanden +2,9%
€ -5.38912 mnd vs. NL -1,0%
Capelseweg 520
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.538 voor Capelseweg 520 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Capelseweg 520 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.308. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 575.538.

Verwachte verkoopprijs Capelseweg 520
€ 596.308[ € 565.713 – € 625.262 ]
Verkoper houdt over€ 588.499−€ 7.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.384+€ 14.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Capelseweg 520 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.104 per m².

Verwachte vraagprijs Capelseweg 520
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 555.492[ € 527.717 – € 583.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.104[ € 5.799 – € 6.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 349.444[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Capelseweg 520 adviseren wij in een bod van € 596.308, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 555.492 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.538+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.308+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.123+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Capelseweg 520 zal in bij een vraagprijs van € 555.492 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Capelseweg 520 in Rotterdam bedragen € 2.935 per maand bij een woningwaarde van € 575.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.814
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Capelseweg 520

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.538
Verwachte verkoopprijs€ 596.308
Verwachte vraagprijs€ 555.492
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antilopestraat 59, 3064LA Rotterdam
Antilopestraat 59
1938 · 84 m²
€ 374.170
Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 368.375
Straatbeeld van Buffelstraat 79, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 79
1938 · 85 m²
€ 367.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Capelseweg 520 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.538 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Capelseweg 520

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Capelseweg 520 in Rotterdam.

Wat is Capelseweg 520 in Rotterdam waard?
Capelseweg 520 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.538 (bandbreedte € 506.473 – € 644.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Capelseweg 520 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Capelseweg 520 in Rotterdam is in oktober 2026 € 555.492 (bandbreedte € 527.717 – € 583.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Capelseweg 520 in Rotterdam?
Voor Capelseweg 520 adviseren wij een bod van € 596.308 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Capelseweg 520 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Capelseweg 520 in Rotterdam bedragen € 2.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.814 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Capelseweg 520 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Capelseweg 520 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.277) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Capelseweg 520?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Capelseweg 520 ligt rond € 575.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Capelseweg 520?
Huishoudens in de buurt van Capelseweg 520 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.