Huiswaardemeter

Woningwaarde Capelseweg 534

3067GA Rotterdam

Te koop
122 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.320
+2,0%
[ € 632.122 – € 804.518 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.242[ € 699.865 – € 773.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Capelseweg 534 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 718.320 (€ 5.888 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.715Sinds mei +0,2%
+€ 14.12612 maanden +2,0%
€ -15.73612 mnd vs. NL -2,2%
Capelseweg 534
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.320 voor Capelseweg 534 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Capelseweg 534 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.242. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 718.320.

Verwachte verkoopprijs Capelseweg 534
€ 739.242[ € 699.865 – € 773.535 ]
Verkoper houdt over€ 729.860−€ 9.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.177+€ 16.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.860

Wat is de vraagprijs?

Capelseweg 534 in Rotterdam staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.697 per m².

Vraagprijs Capelseweg 534
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.697[ € 5.412 – € 5.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 404.154[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Capelseweg 534 adviseren wij in een bod van € 739.242, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.320+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.242+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.204+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Capelseweg 534 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Capelseweg 534 in Rotterdam bedragen € 3.603 per maand bij een woningwaarde van € 718.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 359.000€ 1.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.513
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Capelseweg 534

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.320
Verwachte verkoopprijs€ 739.242
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buffelstraat 153, 3064AB Rotterdam
Buffelstraat 153
1938 · 86 m²
€ 313.232
Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 367.367
Straatbeeld van Buffelstraat 79, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 79
1938 · 85 m²
€ 366.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Capelseweg 534 valt met een geschatte woningwaarde van € 718.320 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Capelseweg 534

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Capelseweg 534 in Rotterdam.

Wat is Capelseweg 534 in Rotterdam waard?
Capelseweg 534 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.320 (bandbreedte € 632.122 – € 804.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de vraagprijs van Capelseweg 534 in Rotterdam?
Capelseweg 534 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Capelseweg 534 in Rotterdam?
Voor Capelseweg 534 adviseren wij een bod van € 739.242 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Capelseweg 534 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Capelseweg 534 in Rotterdam bedragen € 3.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.513 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Capelseweg 534 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Capelseweg 534 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 14.126) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Capelseweg 534?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Capelseweg 534 ligt rond € 718.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Capelseweg 534?
Huishoudens in de buurt van Capelseweg 534 besteden in juni 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.