Huiswaardemeter

Woningwaarde Capelseweg 534

3067GA Rotterdam

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.649
+2,2%
[ € 613.931 – € 781.367 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.968[ € 679.725 – € 751.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Capelseweg 534 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 697.649 (€ 5.718 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.666Sinds juli +0,2%
+€ 15.29012 maanden +2,2%
€ -8.81112 mnd vs. NL -1,3%
Capelseweg 534
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.649 voor Capelseweg 534 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Capelseweg 534 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.968. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 697.649.

Verwachte verkoopprijs Capelseweg 534
€ 717.968[ € 679.725 – € 751.275 ]
Verkoper houdt over€ 708.820−€ 9.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.477+€ 16.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.820

Wat is de vraagprijs?

Capelseweg 534 in Rotterdam staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.533 per m².

Vraagprijs Capelseweg 534
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.533[ € 5.256 – € 5.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 398.571[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Capelseweg 534 adviseren wij in een bod van € 717.968, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.649+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.968+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.866+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Capelseweg 534 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Capelseweg 534 in Rotterdam bedragen € 3.546 per maand bij een woningwaarde van € 697.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.412
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.228.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Capelseweg 534

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.649
Verwachte verkoopprijs€ 717.968
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antilopestraat 59, 3064LA Rotterdam
Antilopestraat 59
1938 · 84 m²
€ 374.170
Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 368.375
Straatbeeld van Buffelstraat 79, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 79
1938 · 85 m²
€ 367.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Capelseweg 534 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.649 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Capelseweg 534

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Capelseweg 534 in Rotterdam.

Wat is Capelseweg 534 in Rotterdam waard?
Capelseweg 534 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.649 (bandbreedte € 613.931 – € 781.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de vraagprijs van Capelseweg 534 in Rotterdam?
Capelseweg 534 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Capelseweg 534 in Rotterdam?
Voor Capelseweg 534 adviseren wij een bod van € 717.968 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Capelseweg 534 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Capelseweg 534 in Rotterdam bedragen € 3.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.412 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Capelseweg 534 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Capelseweg 534 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 15.290) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Capelseweg 534?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Capelseweg 534 ligt rond € 697.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Capelseweg 534?
Huishoudens in de buurt van Capelseweg 534 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.