Huiswaardemeter

Woningwaarde Capelseweg 552

3067GA Rotterdam

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.841
+2,9%
[ € 614.980 – € 782.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.100[ € 644.195 – € 712.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.217[ € 683.491 – € 755.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Capelseweg 552 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.841 (€ 5.101 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds september +0,2%
+€ 19.76412 maanden +2,9%
€ -6.54412 mnd vs. NL -1,0%
Capelseweg 552
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.841 voor Capelseweg 552 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Capelseweg 552 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.217. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 698.841.

Verwachte verkoopprijs Capelseweg 552
€ 720.217[ € 683.491 – € 755.437 ]
Verkoper houdt over€ 711.045−€ 9.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.771+€ 16.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Capelseweg 552 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.950 per m².

Verwachte vraagprijs Capelseweg 552
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 678.100[ € 644.195 – € 712.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.950[ € 4.702 – € 5.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Capelseweg 552 adviseren wij in een bod van € 720.217, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 678.100 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.841+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.217+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.228+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Capelseweg 552 zal in bij een vraagprijs van € 678.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Capelseweg 552 in Rotterdam bedragen € 3.555 per maand bij een woningwaarde van € 698.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.417
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Capelseweg 552

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.841
Verwachte verkoopprijs€ 720.217
Verwachte vraagprijs€ 678.100
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antilopestraat 59, 3064LA Rotterdam
Antilopestraat 59
1938 · 84 m²
€ 374.170
Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 368.375
Straatbeeld van Buffelstraat 79, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 79
1938 · 85 m²
€ 367.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Capelseweg 552 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.841 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Capelseweg 552

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Capelseweg 552 in Rotterdam.

Wat is Capelseweg 552 in Rotterdam waard?
Capelseweg 552 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.841 (bandbreedte € 614.980 – € 782.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Capelseweg 552 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Capelseweg 552 in Rotterdam is in oktober 2026 € 678.100 (bandbreedte € 644.195 – € 712.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Capelseweg 552 in Rotterdam?
Voor Capelseweg 552 adviseren wij een bod van € 720.217 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Capelseweg 552 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Capelseweg 552 in Rotterdam bedragen € 3.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.417 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Capelseweg 552 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Capelseweg 552 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.764) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Capelseweg 552?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Capelseweg 552 ligt rond € 698.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Capelseweg 552?
Huishoudens in de buurt van Capelseweg 552 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.