Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdweg 204U

3067GJ Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.252
+2,9%
[ € 269.502 – € 343.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.475[ € 280.701 – € 310.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.423[ € 301.192 – € 332.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdweg 204U in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.252 (€ 6.005 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds september +0,2%
+€ 8.66112 maanden +2,9%
€ -2.86812 mnd vs. NL -1,0%
Hoofdweg 204U
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.252 voor Hoofdweg 204U in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdweg 204U in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.423. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.252.

Verwachte verkoopprijs Hoofdweg 204U
€ 317.423[ € 301.192 – € 332.897 ]
Verkoper houdt over€ 312.681−€ 4.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.921+€ 8.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdweg 204U in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.794 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdweg 204U
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 295.475[ € 280.701 – € 310.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.794[ € 5.504 – € 6.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdweg 204U adviseren wij in een bod van € 317.423, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.475 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.252+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.423+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.294+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdweg 204U zal in bij een vraagprijs van € 295.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdweg 204U in Rotterdam bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 306.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdweg 204U

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.252
Verwachte verkoopprijs€ 317.423
Verwachte vraagprijs€ 295.475
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etienne de Bouterstraat 30, 3067AG Rotterdam
Etienne de Bouterstraat 30
1994 · 81 m²
€ 349.065
Straatbeeld van Hoofdweg 248D, 3067GJ Rotterdam
Hoofdweg 248D
1991 · 89 m²
€ 363.529
Straatbeeld van Pegasusweg 108B, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 108B
2002 · 98 m²
€ 399.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdweg 204U ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.252 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Lage Land willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoofdweg 204U

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdweg 204U in Rotterdam.

Wat is Hoofdweg 204U in Rotterdam waard?
Hoofdweg 204U in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.252 (bandbreedte € 269.502 – € 343.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdweg 204U in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoofdweg 204U in Rotterdam is in oktober 2026 € 295.475 (bandbreedte € 280.701 – € 310.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdweg 204U in Rotterdam?
Voor Hoofdweg 204U adviseren wij een bod van € 317.423 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdweg 204U in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdweg 204U in Rotterdam bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdweg 204U in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdweg 204U in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.661) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdweg 204U?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdweg 204U ligt rond € 306.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdweg 204U?
Huishoudens in de buurt van Hoofdweg 204U besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.