Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Boelrestraat 191

3067LS Rotterdam

Te koop
90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.914
+2,0%
[ € 329.924 – € 419.904 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.813[ € 368.334 – € 407.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 374.914 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds mei +0,2%
+€ 7.37312 maanden +2,0%
€ -8.21312 mnd vs. NL -2,2%
Willem van Boelrestraat 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.914 voor Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.813. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.914.

Verwachte verkoopprijs Willem van Boelrestraat 191
€ 388.813[ € 368.334 – € 407.106 ]
Verkoper houdt over€ 383.286−€ 5.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.739+€ 9.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.286

Wat is de vraagprijs?

Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam staat in te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Vraagprijs Willem van Boelrestraat 191
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 370.179[ € 265.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Boelrestraat 191 adviseren wij in een bod van € 388.813, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.914+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.813+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.254+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Boelrestraat 191 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 374.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 187.000€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Boelrestraat 191

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.914
Verwachte verkoopprijs€ 388.813
Vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (14%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Bloemaertsingel 68, 3067NK Rotterdam
Cornelis Bloemaertsingel 68
1966 · 88 m²
€ 311.287
Straatbeeld van Van Bassenstraat 166, 3067NE Rotterdam
Van Bassenstraat 166
1966 · 88 m²
€ 298.403
Straatbeeld van Van der Helmstraat 368, 3067HM Rotterdam
Van der Helmstraat 368
1965 · 76 m²
€ 306.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.914 zit Willem van Boelrestraat 191 in het middensegment van Het Lage Land — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem van Boelrestraat 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam.

Wat is Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam waard?
Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.914 (bandbreedte € 329.924 – € 419.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de vraagprijs van Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam?
Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam?
Voor Willem van Boelrestraat 191 adviseren wij een bod van € 388.813 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Boelrestraat 191 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.373) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Boelrestraat 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Boelrestraat 191 ligt rond € 374.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Boelrestraat 191?
Huishoudens in de buurt van Willem van Boelrestraat 191 besteden in juni 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.