Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterplein 119

3067LW Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.829
+2,9%
[ € 226.010 – € 287.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.373[ € 235.004 – € 259.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.646[ € 252.864 – € 279.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterplein 119 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.829 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,2%
+€ 7.26412 maanden +2,9%
€ -2.40412 mnd vs. NL -1,0%
Poolsterplein 119
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.829 voor Poolsterplein 119 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterplein 119 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.646. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.829.

Verwachte verkoopprijs Poolsterplein 119
€ 266.646[ € 252.864 – € 279.482 ]
Verkoper houdt over€ 262.463−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.129+€ 7.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterplein 119 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterplein 119
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 247.373[ € 235.004 – € 259.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterplein 119 adviseren wij in een bod van € 266.646, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.373 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.829+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.646+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.978+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterplein 119 zal in bij een vraagprijs van € 247.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterplein 119 in Rotterdam bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 256.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterplein 119

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.829
Verwachte verkoopprijs€ 266.646
Verwachte vraagprijs€ 247.373
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 952, 3067MB Rotterdam
Grote Beer 952
1983 · 74 m²
€ 326.979
Straatbeeld van Tweelingenstraat 81, 3067KZ Rotterdam
Tweelingenstraat 81
1987 · 70 m²
€ 313.951
Straatbeeld van Varnasingel 920, 3067EZ Rotterdam
Varnasingel 920
1982 · 65 m²
€ 260.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.829 is Poolsterplein 119 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsterplein 119

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterplein 119 in Rotterdam.

Wat is Poolsterplein 119 in Rotterdam waard?
Poolsterplein 119 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.829 (bandbreedte € 226.010 – € 287.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterplein 119 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Poolsterplein 119 in Rotterdam is in oktober 2026 € 247.373 (bandbreedte € 235.004 – € 259.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterplein 119 in Rotterdam?
Voor Poolsterplein 119 adviseren wij een bod van € 266.646 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterplein 119 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterplein 119 in Rotterdam bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterplein 119 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterplein 119 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.264) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterplein 119?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterplein 119 ligt rond € 256.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterplein 119?
Huishoudens in de buurt van Poolsterplein 119 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.