Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterplein 37

3067LW Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.763
+2,9%
[ € 226.831 – € 288.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.354[ € 235.936 – € 260.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.529[ € 253.867 – € 280.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterplein 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.763 (€ 3.580 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 616Sinds september +0,2%
+€ 7.29012 maanden +2,9%
€ -2.41412 mnd vs. NL -1,0%
Poolsterplein 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.763 voor Poolsterplein 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterplein 37 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.529. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.763.

Verwachte verkoopprijs Poolsterplein 37
€ 267.529[ € 253.867 – € 280.591 ]
Verkoper houdt over€ 263.336−€ 4.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.030+€ 7.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterplein 37 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterplein 37
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 248.354[ € 235.936 – € 260.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterplein 37 adviseren wij in een bod van € 267.529, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.354 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.763+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.529+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.905+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterplein 37 zal in bij een vraagprijs van € 248.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterplein 37 in Rotterdam bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 257.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterplein 37

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.763
Verwachte verkoopprijs€ 267.529
Verwachte vraagprijs€ 248.354
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 952, 3067MB Rotterdam
Grote Beer 952
1983 · 74 m²
€ 326.979
Straatbeeld van Tweelingenstraat 81, 3067KZ Rotterdam
Tweelingenstraat 81
1987 · 70 m²
€ 313.951
Straatbeeld van Varnasingel 920, 3067EZ Rotterdam
Varnasingel 920
1982 · 65 m²
€ 260.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.763 is Poolsterplein 37 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poolsterplein 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterplein 37 in Rotterdam.

Wat is Poolsterplein 37 in Rotterdam waard?
Poolsterplein 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.763 (bandbreedte € 226.831 – € 288.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterplein 37 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Poolsterplein 37 in Rotterdam is in oktober 2026 € 248.354 (bandbreedte € 235.936 – € 260.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterplein 37 in Rotterdam?
Voor Poolsterplein 37 adviseren wij een bod van € 267.529 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterplein 37 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterplein 37 in Rotterdam bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterplein 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterplein 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.290) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterplein 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterplein 37 ligt rond € 257.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterplein 37?
Huishoudens in de buurt van Poolsterplein 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.