Huiswaardemeter

Woningwaarde Beiroetstraat 77

3067MA Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.383
+2,9%
[ € 255.537 – € 325.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.813[ € 265.822 – € 293.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.352[ € 286.024 – € 316.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Beiroetstraat 77 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.383 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds september +0,2%
+€ 8.21312 maanden +2,9%
€ -2.71912 mnd vs. NL -1,0%
Beiroetstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.383 voor Beiroetstraat 77 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beiroetstraat 77 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.352. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.383.

Verwachte verkoopprijs Beiroetstraat 77
€ 301.352[ € 286.024 – € 316.133 ]
Verkoper houdt over€ 296.787−€ 4.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.529+€ 8.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beiroetstraat 77 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Beiroetstraat 77
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 279.813[ € 265.822 – € 293.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beiroetstraat 77 adviseren wij in een bod van € 301.352, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.813 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.383+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.352+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.420+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beiroetstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 279.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beiroetstraat 77 in Rotterdam bedragen € 1.523 per maand bij een woningwaarde van € 290.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beiroetstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.383
Verwachte verkoopprijs€ 301.352
Verwachte vraagprijs€ 279.813
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Kopenhagenstraat 83, 3067DE Rotterdam
Kopenhagenstraat 83
1980 · 78 m²
€ 316.561
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.383 is Beiroetstraat 77 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beiroetstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beiroetstraat 77 in Rotterdam.

Wat is Beiroetstraat 77 in Rotterdam waard?
Beiroetstraat 77 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.383 (bandbreedte € 255.537 – € 325.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beiroetstraat 77 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beiroetstraat 77 in Rotterdam is in oktober 2026 € 279.813 (bandbreedte € 265.822 – € 293.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Beiroetstraat 77 in Rotterdam?
Voor Beiroetstraat 77 adviseren wij een bod van € 301.352 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beiroetstraat 77 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beiroetstraat 77 in Rotterdam bedragen € 1.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beiroetstraat 77 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beiroetstraat 77 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.213) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beiroetstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Beiroetstraat 77 ligt rond € 290.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beiroetstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Beiroetstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.