Huiswaardemeter

Woningwaarde Beiroetstraat 9

3067MA Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.133
+2,9%
[ € 256.197 – € 326.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.360[ € 266.342 – € 294.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.320[ € 286.850 – € 317.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Beiroetstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.133 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 695Sinds september +0,2%
+€ 8.23412 maanden +2,9%
€ -2.72612 mnd vs. NL -1,0%
Beiroetstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.133 voor Beiroetstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beiroetstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.320. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.133.

Verwachte verkoopprijs Beiroetstraat 9
€ 302.320[ € 286.850 – € 317.045 ]
Verkoper houdt over€ 297.744−€ 4.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.516+€ 8.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beiroetstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Beiroetstraat 9
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 280.360[ € 266.342 – € 294.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.371 – € 3.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beiroetstraat 9 adviseren wij in een bod van € 302.320, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.360 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.133+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.320+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.436+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beiroetstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 280.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beiroetstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 291.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beiroetstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.133
Verwachte verkoopprijs€ 302.320
Verwachte vraagprijs€ 280.360
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Kopenhagenstraat 83, 3067DE Rotterdam
Kopenhagenstraat 83
1980 · 78 m²
€ 316.561
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.133 is Beiroetstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beiroetstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beiroetstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Beiroetstraat 9 in Rotterdam waard?
Beiroetstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.133 (bandbreedte € 256.197 – € 326.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beiroetstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beiroetstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 280.360 (bandbreedte € 266.342 – € 294.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Beiroetstraat 9 in Rotterdam?
Voor Beiroetstraat 9 adviseren wij een bod van € 302.320 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beiroetstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beiroetstraat 9 in Rotterdam bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beiroetstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beiroetstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.234) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beiroetstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Beiroetstraat 9 ligt rond € 291.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beiroetstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Beiroetstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.