Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobelaan 452

3067MD Rotterdam

Te koop
83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.280
+2,0%
[ € 310.886 – € 395.674 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.213[ € 347.548 – € 384.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobelaan 452 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 353.280 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds mei +0,2%
+€ 6.94712 maanden +2,0%
€ -7.74012 mnd vs. NL -2,2%
Kobelaan 452
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.280 voor Kobelaan 452 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobelaan 452 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.213. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.280.

Verwachte verkoopprijs Kobelaan 452
€ 366.213[ € 347.548 – € 384.132 ]
Verkoper houdt over€ 360.935−€ 5.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.687+€ 9.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.935

Wat is de vraagprijs?

Kobelaan 452 in Rotterdam staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Vraagprijs Kobelaan 452
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.892 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 404.154[ € 275.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobelaan 452 adviseren wij in een bod van € 366.213, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.280+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.213+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.524+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobelaan 452 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobelaan 452 in Rotterdam bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 353.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 177.000€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobelaan 452

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.280
Verwachte verkoopprijs€ 366.213
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (22%)
C (40%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweelingenstraat 81, 3067KZ Rotterdam
Tweelingenstraat 81
1987 · 70 m²
€ 313.093
Straatbeeld van Varnasingel 920, 3067EZ Rotterdam
Varnasingel 920
1982 · 65 m²
€ 260.050
Straatbeeld van Mombassaplaats 326, 3067GZ Rotterdam
Mombassaplaats 326
1982 · 61 m²
€ 200.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.280 zit Kobelaan 452 in het middensegment van Oosterflank — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kobelaan 452

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobelaan 452 in Rotterdam.

Wat is Kobelaan 452 in Rotterdam waard?
Kobelaan 452 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.280 (bandbreedte € 310.886 – € 395.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de vraagprijs van Kobelaan 452 in Rotterdam?
Kobelaan 452 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobelaan 452 in Rotterdam?
Voor Kobelaan 452 adviseren wij een bod van € 366.213 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobelaan 452 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kobelaan 452 in Rotterdam bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobelaan 452 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobelaan 452 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.947) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobelaan 452?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Kobelaan 452 ligt rond € 353.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobelaan 452?
Huishoudens in de buurt van Kobelaan 452 besteden in juni 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.