Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heukelomstraat 251

3067PG Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.068
+2,9%
[ € 330.940 – € 421.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.096[ € 343.991 – € 380.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.580[ € 370.478 – € 409.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.068 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,2%
+€ 10.63612 maanden +2,9%
€ -3.52112 mnd vs. NL -1,0%
Van Heukelomstraat 251
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.068 voor Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.580. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 376.068.

Verwachte verkoopprijs Van Heukelomstraat 251
€ 390.580[ € 370.478 – € 409.476 ]
Verkoper houdt over€ 385.034−€ 5.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.542+€ 9.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heukelomstraat 251
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 362.096[ € 343.991 – € 380.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heukelomstraat 251 adviseren wij in een bod van € 390.580, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 362.096 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.068+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.580+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.109+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heukelomstraat 251 zal in bij een vraagprijs van € 362.096 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 376.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heukelomstraat 251

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.068
Verwachte verkoopprijs€ 390.580
Verwachte vraagprijs€ 362.096
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 248D, 3067GJ Rotterdam
Hoofdweg 248D
1991 · 89 m²
€ 363.529
Straatbeeld van Etienne de Bouterstraat 30, 3067AG Rotterdam
Etienne de Bouterstraat 30
1994 · 81 m²
€ 349.065
Straatbeeld van Truus Wijsmullerpad 14, 3067CE Rotterdam
Truus Wijsmullerpad 14
2025 · 74 m²
€ 468.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.068 zit Van Heukelomstraat 251 in het middensegment van Het Lage Land — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Heukelomstraat 251

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam.

Wat is Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam waard?
Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.068 (bandbreedte € 330.940 – € 421.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam is in oktober 2026 € 362.096 (bandbreedte € 343.991 – € 380.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam?
Voor Van Heukelomstraat 251 adviseren wij een bod van € 390.580 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heukelomstraat 251 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.636) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heukelomstraat 251?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Van Heukelomstraat 251 ligt rond € 376.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heukelomstraat 251?
Huishoudens in de buurt van Van Heukelomstraat 251 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.