Huiswaardemeter

Woningwaarde Skagenerf 52

3067PX Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.276
+2,9%
[ € 273.043 – € 347.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.022[ € 284.071 – € 313.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.954[ € 305.376 – € 337.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Skagenerf 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.276 (€ 4.193 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 741Sinds september +0,2%
+€ 8.77512 maanden +2,9%
€ -2.90612 mnd vs. NL -1,0%
Skagenerf 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.276 voor Skagenerf 52 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Skagenerf 52 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.954. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.276.

Verwachte verkoopprijs Skagenerf 52
€ 321.954[ € 305.376 – € 337.521 ]
Verkoper houdt over€ 317.163−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.543+€ 8.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Skagenerf 52 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Skagenerf 52
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 299.022[ € 284.071 – € 313.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Skagenerf 52 adviseren wij in een bod van € 321.954, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 299.022 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.276+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.954+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.052+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Skagenerf 52 zal in bij een vraagprijs van € 299.022 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Skagenerf 52 in Rotterdam bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 310.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.517
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Skagenerf 52

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.276
Verwachte verkoopprijs€ 321.954
Verwachte vraagprijs€ 299.022
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Beer 952, 3067MB Rotterdam
Grote Beer 952
1983 · 74 m²
€ 326.979
Straatbeeld van Kopenhagenstraat 83, 3067DE Rotterdam
Kopenhagenstraat 83
1980 · 78 m²
€ 316.561
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Skagenerf 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.276 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterflank willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Skagenerf 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Skagenerf 52 in Rotterdam.

Wat is Skagenerf 52 in Rotterdam waard?
Skagenerf 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.276 (bandbreedte € 273.043 – € 347.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Skagenerf 52 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Skagenerf 52 in Rotterdam is in oktober 2026 € 299.022 (bandbreedte € 284.071 – € 313.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Skagenerf 52 in Rotterdam?
Voor Skagenerf 52 adviseren wij een bod van € 321.954 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Skagenerf 52 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Skagenerf 52 in Rotterdam bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.517 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Skagenerf 52 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Skagenerf 52 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.775) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Skagenerf 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Skagenerf 52 ligt rond € 310.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Skagenerf 52?
Huishoudens in de buurt van Skagenerf 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.