Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhagenstraat 48

3067TJ Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.199
+2,9%
[ € 237.775 – € 302.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.392[ € 247.372 – € 273.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.375[ € 265.925 – € 293.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhagenstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.199 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.64212 maanden +2,9%
€ -2.53012 mnd vs. NL -1,0%
Verhagenstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.199 voor Verhagenstraat 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhagenstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.375. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.199.

Verwachte verkoopprijs Verhagenstraat 48
€ 280.375[ € 265.925 – € 293.918 ]
Verkoper houdt over€ 276.041−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.133+€ 7.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhagenstraat 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Verhagenstraat 48
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 260.392[ € 247.372 – € 273.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhagenstraat 48 adviseren wij in een bod van € 280.375, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.392 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.199+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.375+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.394+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhagenstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 260.392 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhagenstraat 48 in Rotterdam bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 270.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhagenstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.199
Verwachte verkoopprijs€ 280.375
Verwachte vraagprijs€ 260.392
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Springerstraat 164, 3067CS Rotterdam
Springerstraat 164
1965 · 70 m²
€ 268.354
Straatbeeld van Van der Helmstraat 368, 3067HM Rotterdam
Van der Helmstraat 368
1965 · 76 m²
€ 306.935
Straatbeeld van Everaertstraat 325, 3067VJ Rotterdam
Everaertstraat 325
1969 · 71 m²
€ 285.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.199 is Verhagenstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Het Lage Land. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verhagenstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhagenstraat 48 in Rotterdam.

Wat is Verhagenstraat 48 in Rotterdam waard?
Verhagenstraat 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.199 (bandbreedte € 237.775 – € 302.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhagenstraat 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Verhagenstraat 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 260.392 (bandbreedte € 247.372 – € 273.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhagenstraat 48 in Rotterdam?
Voor Verhagenstraat 48 adviseren wij een bod van € 280.375 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhagenstraat 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verhagenstraat 48 in Rotterdam bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhagenstraat 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhagenstraat 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhagenstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Verhagenstraat 48 ligt rond € 270.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhagenstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Verhagenstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.