Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Opbergenstraat 2

3067XN Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.615
+2,9%
[ € 334.941 – € 426.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.699[ € 348.364 – € 385.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.059[ € 374.840 – € 414.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.615 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,2%
+€ 10.76412 maanden +2,9%
€ -3.56412 mnd vs. NL -1,0%
Van Opbergenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.615 voor Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.059. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.615.

Verwachte verkoopprijs Van Opbergenstraat 2
€ 395.059[ € 374.840 – € 414.297 ]
Verkoper houdt over€ 389.463−€ 5.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.110+€ 10.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Van Opbergenstraat 2
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 366.699[ € 348.364 – € 385.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.318 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Opbergenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 395.059, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.699 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.615+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.059+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.812+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Opbergenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 366.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 380.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Opbergenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.615
Verwachte verkoopprijs€ 395.059
Verwachte vraagprijs€ 366.699
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 104, 3067XJ Rotterdam
Jacob van Akenstraat 104
1965 · 105 m²
€ 330.871
Straatbeeld van Rutger van Keulenstraat 63, 3067HS Rotterdam
Rutger van Keulenstraat 63
1966 · 114 m²
€ 457.083
Straatbeeld van Everaertstraat 21, 3067VD Rotterdam
Everaertstraat 21
1973 · 96 m²
€ 308.795
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.615 zit Van Opbergenstraat 2 in het middensegment van Het Lage Land — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Opbergenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam.

Wat is Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam waard?
Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.615 (bandbreedte € 334.941 – € 426.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 366.699 (bandbreedte € 348.364 – € 385.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam?
Voor Van Opbergenstraat 2 adviseren wij een bod van € 395.059 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Opbergenstraat 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.764) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Opbergenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Van Opbergenstraat 2 ligt rond € 380.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Opbergenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van Opbergenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.