Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredeman de Vriesstraat 17

3067ZJ Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.077
+2,9%
[ € 405.748 – € 516.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.453[ € 423.180 – € 467.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.249[ € 452.803 – € 500.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.077 (€ 4.565 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.101Sinds september +0,2%
+€ 13.04012 maanden +2,9%
€ -4.31712 mnd vs. NL -1,0%
Vredeman de Vriesstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.077 voor Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.249. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.077.

Verwachte verkoopprijs Vredeman de Vriesstraat 17
€ 477.249[ € 452.803 – € 500.467 ]
Verkoper houdt over€ 470.749−€ 6.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.944+€ 11.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.410 per m².

Verwachte vraagprijs Vredeman de Vriesstraat 17
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 445.453[ € 423.180 – € 467.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.410[ € 4.190 – € 4.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredeman de Vriesstraat 17 adviseren wij in een bod van € 477.249, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.453 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.077+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.249+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.111+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredeman de Vriesstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 445.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 461.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredeman de Vriesstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.077
Verwachte verkoopprijs€ 477.249
Verwachte vraagprijs€ 445.453
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Akenstraat 104, 3067XJ Rotterdam
Jacob van Akenstraat 104
1965 · 105 m²
€ 330.871
Straatbeeld van Everaertstraat 21, 3067VD Rotterdam
Everaertstraat 21
1973 · 96 m²
€ 308.795
Straatbeeld van Cornelis Bloemaertsingel 68, 3067NK Rotterdam
Cornelis Bloemaertsingel 68
1966 · 88 m²
€ 311.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredeman de Vriesstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.077 duidelijk in het hogere segment van Het Lage Land. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vredeman de Vriesstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam.

Wat is Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam waard?
Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.077 (bandbreedte € 405.748 – € 516.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam is in oktober 2026 € 445.453 (bandbreedte € 423.180 – € 467.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam?
Voor Vredeman de Vriesstraat 17 adviseren wij een bod van € 477.249 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredeman de Vriesstraat 17 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.040) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Vredeman de Vriesstraat 17 ligt rond € 461.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredeman de Vriesstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Vredeman de Vriesstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.