Huiswaardemeter

Woningwaarde Santandererf 3

3067ZT Rotterdam

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.950
+2,9%
[ € 213.796 – € 272.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.524[ € 221.848 – € 245.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.756[ € 239.818 – € 265.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Santandererf 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.950 (€ 5.399 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 580Sinds september +0,2%
+€ 6.87112 maanden +2,9%
€ -2.27512 mnd vs. NL -1,0%
Santandererf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.950 voor Santandererf 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Santandererf 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.756. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.950.

Verwachte verkoopprijs Santandererf 3
€ 252.756[ € 239.818 – € 265.061 ]
Verkoper houdt over€ 248.726−€ 4.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.961+€ 7.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Santandererf 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.189 per m².

Verwachte vraagprijs Santandererf 3
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 233.524[ € 221.848 – € 245.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.189[ € 4.930 – € 5.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 349.444[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Santandererf 3 adviseren wij in een bod van € 252.756, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 233.524 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.950+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.756+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.394+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Santandererf 3 zal in bij een vraagprijs van € 233.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Santandererf 3 in Rotterdam bedragen € 1.280 per maand bij een woningwaarde van € 242.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Santandererf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.950
Verwachte verkoopprijs€ 252.756
Verwachte vraagprijs€ 233.524
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santandererf 4, 3067ZT Rotterdam
Santandererf 4
1981 · 45 m²
€ 287.253
Straatbeeld van Evenaar 286, 3067DA Rotterdam
Evenaar 286
1983 · 43 m²
€ 255.726
Straatbeeld van Kobelaan 19, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 19
1983 · 43 m²
€ 261.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.950 is Santandererf 3 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Santandererf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Santandererf 3 in Rotterdam.

Wat is Santandererf 3 in Rotterdam waard?
Santandererf 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.950 (bandbreedte € 213.796 – € 272.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Santandererf 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Santandererf 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 233.524 (bandbreedte € 221.848 – € 245.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Santandererf 3 in Rotterdam?
Voor Santandererf 3 adviseren wij een bod van € 252.756 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Santandererf 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Santandererf 3 in Rotterdam bedragen € 1.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Santandererf 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Santandererf 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Santandererf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Santandererf 3 ligt rond € 242.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Santandererf 3?
Huishoudens in de buurt van Santandererf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.