Huiswaardemeter

Woningwaarde Knikbloem 21

3068AD Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.023
+2,9%
[ € 399.540 – € 508.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.278[ € 416.364 – € 460.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.334[ € 446.342 – € 493.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Knikbloem 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.023 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,2%
+€ 12.84112 maanden +2,9%
€ -4.25112 mnd vs. NL -1,0%
Knikbloem 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.023 voor Knikbloem 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knikbloem 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.334. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.023.

Verwachte verkoopprijs Knikbloem 21
€ 470.334[ € 446.342 – € 493.326 ]
Verkoper houdt over€ 463.910−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.891+€ 11.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knikbloem 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Knikbloem 21
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 438.278[ € 416.364 – € 460.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.084 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knikbloem 21 adviseren wij in een bod van € 470.334, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.278 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.023+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.334+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.851+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knikbloem 21 zal in bij een vraagprijs van € 438.278 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knikbloem 21 in Rotterdam bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 454.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knikbloem 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.023
Verwachte verkoopprijs€ 470.334
Verwachte vraagprijs€ 438.278
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.023 ligt Knikbloem 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Knikbloem 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knikbloem 21 in Rotterdam.

Wat is Knikbloem 21 in Rotterdam waard?
Knikbloem 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.023 (bandbreedte € 399.540 – € 508.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knikbloem 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Knikbloem 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 438.278 (bandbreedte € 416.364 – € 460.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Knikbloem 21 in Rotterdam?
Voor Knikbloem 21 adviseren wij een bod van € 470.334 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knikbloem 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Knikbloem 21 in Rotterdam bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knikbloem 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knikbloem 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.841) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knikbloem 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Knikbloem 21 ligt rond € 454.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knikbloem 21?
Huishoudens in de buurt van Knikbloem 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.